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    高档楼盘“卖不动”，一直是开发商头疼的问题。沪上有房产市场研究人士指出，高档楼盘的开发商与其将房子空置着，倒不如“由售转租”，将经营的视角转向新兴的酒店式公寓（或称服务式公寓）。未来数年内，申城服务式公寓的租金水平预计将会持续稳步上涨，尤其是高端服务式公寓的月租金，到2010年可能涨到37-43美元/平米。

　　据上海易居研究院高级评论员杨红旭介绍，随着上海“四个中心”建设及国际化进程的不断加快，以及2010年世博会的举办，全球跨国企业和全国大型企业正越来越多的把地区总部、全国总部设在或迁至上海，大量境外内中高级管理群体聚积上海，一批境外金融机构涌入上海，不仅争租高端写字楼作办公场所，而且还使高端服务式公寓需求膨胀。

　　杨红旭分析指出，首先，从区域格局上看，服务式公寓主要分布市区黄金地段。尤其喜欢与中央商务区为邻，因为中央商务区是高端商务活动最密集的区域，也是商务人士活动最多的区域，因此徐汇、静安和浦东新区三区的服务式公寓占据了全市逾60％的份额。