NO.2008G14地块位置图/HOUSE365 制图

    本站消息  五一小长假后第一天，南京市国土局公布了最新的国土出让公告（点击查看国土使用权出让2008年04号公告），在以小地块为主的大势下，4号公告一幅出让面积达146946.3平方米的地块尤为引人瞩目，该地块地处仙林板块，是今年以来南京上市出让的最大幅地块。

3889元/平米 挂牌楼面价再创新高

     公告显示，此次仙林地块的出让底价为6亿元，按照容积率不大于1.05计算，该地块的楼面地价（指土地上建筑物面积均摊的土地价格）约达到3889元/平米。

    据了解，此前一次仙林出让土地追溯到去年12月仙林湖地块（点击查看本站仙林湖地块拍卖），挂牌楼面地价大概在3000元/平米左右，最高的一块也不过3500元/平米左右，4号公告中的仙林地块创下该区域出让楼面地价新高。”网尚机构房地产经济研究中心专家表示。不过此次挂牌楼面地价与去年4幅仙林湖地块成交楼面地价普遍在5500元/平米左右仍相差一段距离，业内专家认为，这与近期土地拍卖频频遇冷有关。

新地块上市为普通住宅产品接力

    NO.2008G14仙林地块北至312国道、东至学府路，为二类居住用地。据仙林大学城管委会相关负责人透露，“这块地南面靠山，根据规划今后将建成多层住宅，正好及时衔接上仙林的普通住宅供应。”

    目前，仙林板块普通住宅在售楼盘有亚东城五期丽景雅苑(社区)、东方天郡(社区)三期、赛世香樟园(社区)四期。据365地产家居网掌握的资料，这些楼盘相继步入了尾盘时期，普通住宅成为该版块内较为稀缺的产品。包括栖园(社区)、依云溪谷(社区)、山水风华(社区)、汇杰文庭(社区)、英伦·爱丁堡(社区)等在内的低密度住宅成为仙林板块的主力军。

   “如果该地块出让后建多层，相信市场接受度应该不错。”业内人士分析，未来的仙林板块将出现“两头缺”的局面，普通住宅和别墅稀缺，中间梯度的低密度住宅将占主导。

仙林今年拟出让60多万平米土地

    “今年仙林板块拟出让1000亩左右土地，大概是60多万平方米”，仙林大学城管委会相关负责人透露，“除了本次NO.2008G14地块，近期在亚东城附近还会有一幅近200亩（约13-14万平米）的地块出让。”

    “1000亩的土地出让，对于目前的仙林板块体量还是很大的。现在的仙林大学城区域土地开发已经很成熟，预计未来出让的土地都将向北部或东部延伸”，网尚机构研究员李娟分析。

    除了仙林板块的NO.2008G14地块，本次国土出让公告中还有一幅位于尧化燕尧公路以南的柳塘NO.2008G15地块。该地块出让面积为14860.7平方米，容积率1.2，楼面地价2804元/平米，比上周尧化刚出让的后方冲西地块成交楼面地价2725元/平米略高。（点击查看本站土地直播）（HOUSE365 采长静）