上周股市井喷，迎来11年最大周涨幅，银监会再次重申，严防银行信贷资金流入股市。对此，南京各家银行采取多种方式绕过政策底线，变相提升房贷贷款额度。

    房贷疲软拖累银行业绩

    在紧缩调控下，银行房贷减缓已是不争的事实。深发展日前披露的2008年一季报显示，该行一季度银行零售贷款余额为650亿元，较年初仅增长2%。根据季报，招行同期零售贷款仅增长1%。

    南京一家银行内部人士表示，虽然房贷业务并没有进行专项考核，但根据以往的经验，银行房贷业务一般都要占到业务总量的一半以上。但今年情况出现了变化，由于监管层严控投资行为以及市场自身疲软，今年的房贷业务比去年同期下降一半以上。正是由于房贷业务的拖累，导致个人贷款业务出现零增长的情况。

    据中国人民银行南京分行营管部的最新统计显示，3月份南京个人住房贷款余额为687亿元，比2月份微增2.82亿元。而2月份南京个人住房贷款余额与1月份相比，骤降了2.53亿元。

    “银行一直都有房贷业务指标，今年这种指标已经越来越弱化了。”一位银行内部人士认为，在市场本身比较疲软和监管层严控投资行为的时期，如果仍然固守以房贷拉动零售业务增长的模式，无疑会给今年的零售贷款业务带来巨大压力。

    银行放下架子促销收效一般

    对于个人业务市场的严峻形势，南京各家银行都放下架子，想尽办法加大房贷业务的营销，近期纷纷出台新品向消费者示好。先是深发展打出了“固定利率＋气球贷”的组合拳攻势，光大银行随即跟上推出“天天省”房贷新品……

    各家银行推出的房贷新品的特点无外乎客户节省利息、减少月供预留备用金、轻松还款等。甚至有一家银行直接打起了“办贷款送现金”这张“牌”——只要在该行办理住房按揭贷款，免收一切费用，在贷款办理成功后将给予客户贷款金额千分之二的现金，即贷款50万元即奖励1000元。

    尽管银行房贷营销力度加大很多，但是市场反应比较平淡。一家银行的客户经理告诉记者：“由于去年以来，对二套房贷卡得很严，一大批原来办二套房贷的客户退出市场，现在我们主要做一套房的客户。但现在即使再有利好政策也收效甚微，因为大家都在观望，连办一套房贷的客户也很少。”

    据了解，央行总行目前正对房地产企业的资金状况进行摸底调查，在南京地区虽然还未进行针对房地产企业资金链的相关调查，但针对个人房贷的调研已悄然展开。这些信息说明，房贷紧缩政策有可能进一步加剧，银行和开发商在房贷业务上的日子更不好过。