5月是传统的楼市黄金交易季节的开始，开个好头自然很重要，不少开发商纷纷选择在五一小黄金周期间推出优惠活动吸引购房者。这才有了3天认购近700套这张成绩单。

    业界普遍分析认为，今年五一楼市能否促销成功是南京楼市能否迅速回暖的一个关键点，也是部分开发商能否熬过资金短缺的一个分水岭。但是市民是否愿意入市、开发商能否如愿卖楼还有待观察。

    据南京网上房地产公布的4月楼市成交状况，南京商品住宅仅成交4429套、49.3万平方米。与3月相比，成交量、销售面积分别下滑8％和1％。与去年的“金三银四”成交八九千套相比，已经大幅缩水。业内人士称，目前观望气氛较浓，市场可能进入一种长期僵持状态。

促销楼盘受欢迎

    南京楼盘五一期间推出的活动，并非单纯的降价促销。各家开发商绞尽脑汁以各种名义吸引消费者。融寓(社区)购买A区一次性付款享受400元/平方米的优惠，按揭享受100元/平方米的优惠；雅居乐花园(社区)五一期间购房总价最高优惠20000元，老业主成功推荐新客户可获得3000元奖励；赛世香樟园(社区)推出15套“南京外国语学校仙林分校”入学名额房；城开汤山公馆(社区)推出“关爱健康，快乐购房”系列优惠活动；万达紫金明珠(社区)在五一活动期间，购房即可获赠2000元/套的苏果购物券；鸿意星城(社区)五一推出“321”回馈活动，5月1日到3日成交客户可获得最高3万元的大礼回馈…… 

    如此多的促销活动，自然会吸引部分有刚性需求的消费者购房。来自网上房地产的权威数据显示，5月1日，南京楼市认购住宅300套，成交15套。“限量特价房，五一节放大‘价’”的国浩·钟山晶典(社区)于五一期间推出了一批限价房，7282元/平方米起售，价格接近了该楼盘的历史最低点。凭借具有诱惑力的价格，钟山晶典(社区)登上了5月1日南京楼盘销售排行榜TOP10的第7名。位于江北的大华·锦绣华城(社区)也凭借其优惠标准不一的特价房，荣登楼盘销售排行榜。

江北成了大赢家

    3天小黄金周中，江北楼盘成了最大的赢家。

    5月1日，江北板块以141套的认购量夺得当日板块认购冠军。而楼盘销售排行榜也是江北楼盘占据大半边天，上榜的楼盘中有6个来自江北。天华绿谷庄园(社区)、北外滩水城、天润城(社区)、大华·锦绣华城(社区)、恒辉翡翠花园等楼盘在推出新房源的同时，也取得了不错的销售成绩。

    5月2日，南京楼市共认购住宅160套，江北板块则以72套的成绩蝉联销售冠军。而热销楼盘排行榜TOP10上，江北楼盘也占据了半边天，北外滩水城、大华·锦绣华城、天润城(社区)、明发滨江新城(社区)、旭日上城(社区)5大盘位列其中。其中北外滩水城以25套的销量勇夺2日楼盘销售第一名。

    截至昨日18时，记者在网上房地产看到，江北板宽又成了5月3日南京楼盘中的大赢家，64套的认购成绩稳居所有板块的第一位。北外滩水城蝉联了当日销售榜的第一位，大华·锦绣华城、天润城、旭日上城(社区)、明发滨江新城(社区)等楼盘也都再次上榜。

销售大战刚刚开始

    据南京网上房地产公布的4月楼市成交状况，南京商品住宅仅成交4429套、49.3万平方米，相比3月有所下滑。业内人士称，目前观望气氛较浓，市场可能进入一种长期僵持状态。

    为了刺激销售，南京市多个区域的住宅楼都开始打折促销。有的买房就送电器，有的优惠数万元，有的楼盘直接降低单价。业内人士介绍，目前投机、投资性购房的需求已经得到有效遏制，自住型需求的购房者也受到观望气氛的影响，推迟购房时间，成交量比前几年大幅萎缩，开发商不可能再随意提价，市场或将进入长期僵持状态。少数资金缺乏的开发企业为了尽快回笼资金，开始打折促销，目前，南京楼盘降价已经不是个别现象，而是有逐渐扩大的趋势。

    记者了解到，5月南京将有近30家楼盘上市，其中既有别墅等高端产品，也不乏面积小，总价低的单身公寓。

    “好戏才刚刚开始，在目前的市场情况下，即使是实力雄厚的大开发商，也有点坐不住了，纷纷搞出点‘名堂’刺激销售。”南京地产观察人士分析。在他看来，目前投资客大多仍处在观望状态，哪家开发商争取到了有刚性需求的消费人群，就可以在5月份取得较好的销售成绩。但对手众多，是无论哪家开发商都不愿看到的。在没有大的宏观政策的影响下，南京楼市将持续目前正常运作的态势，不会有开发商所期盼的大起色，当然也不会出现大幅下跌的情形。