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南京9家别墅楼盘5月推房

    因为稀缺性，别墅在投资市场往往倍受关注。5月，南京的投资者们迎来一个机会，将有9处别墅楼盘推出新房源。

    地域选择余地大了

    南京5月上市的别墅分布范围较广，既有位于江宁的康桥水岸(社区)、颐和南园(社区)等；也有位于江北的香山湖一号(社区)(社区)；属于城中地区的中海·凯旋门也将于5月底登场亮相。

    钟山美庐(社区)紫金山板块。由别墅和高档公寓组合而成，整体风格倾向于清新自然，以“山居、庭院、马术”为主题，着力打造适合中国人居住的高档别墅社区。其中有70%的高档公寓住户可以从自己家里俯瞰赛马场全景。爱涛漪水园(社区)占地面积31.2公顷，位于270亩的高湖南侧。建筑面积13万平方米，建筑形式包括木质别墅、独立别墅、双拼别墅、联排别墅和豪华错层、跃层公寓等。湖北侧还有面积约62亩的土地，用于“爱涛艺术馆”的建设，建筑面积约4万平方米。记者了解到，这两处的别墅是9月推出的别墅中价格最高的，应其推出的产品属于独门独栋别墅。

    均价8000~10000元/平方米，是大部分别墅喊出的价格，仙林的山水风华(社区)、江宁的颐和南园(社区)和江北的香山湖一号(社区)(社区)都在这一价位，推出的产品大多属于联排或叠加别墅。

    别墅大多无优惠

    “怎么可能有优惠呢，到时候能不能买到还是个问题呢。”一家开发商的销售人员自信满满地说：“如果你想买，现在就得过来排号。否则开盘很可能会买不到。”与目前其他开发商绞尽脑汁的搞促销不同，南京的别墅开发商大多没有搞打折优惠的打算。

    据记者了解，目前只有3家别墅推出了优惠活动，山水风华(社区)可以选定房源后现场再谈，但销售人员同时表示，“幅度不会太大。”香山湖一号象征性地搞了个一次性付款可享受9.9折优惠的活动。

    而位于江宁经济技术开发区的康桥水岸(社区)是此次推出优惠幅度最大的别墅，但主要也是针对一次性付款的客户。该楼盘即将推出面积180~240平方米的联排别墅。价格从7600元/平方米起。该楼盘销售人员告诉记者，开盘后一次性付款的客户，总价可直减1.5万元，再享受9.8折优惠。而贷款购房的客户只能享受9.9折优惠。

    不是所有别墅都能投资

    2003年，国土资源部第一次叫停别墅用地。2月8日，《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》国土资源部发布(国发〔2003〕45号)，其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应。” 9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，《通知》表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。2006年，国土资源部再次叫停别墅用地。国土资源部5月30日下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，从5月31日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。这样一来，别墅住宅由于其稀缺性升值潜力骤然增大。

    “不是所有别墅都能投资，奇货可居是投资别墅的唯一标准。”业内人士告诉记者：“如今想要靠投资别墅赚钱，最简单的原则就是去找供不应求的类型。”

    据不完全统计，南京别墅产品90％都是联排、叠加等经济型别墅，他们占据着南京别墅市场上的主导地位。这些别墅“名是而形非”，通常以这样的形式出现：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。他们的容积率比真正别墅区要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平方米的平层，也有近200平方米的复式。具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物。

    南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，未来城中的联排和郊区的独幢别墅更具有升值潜力。“江宁的经济型别墅很多，当时江宁为了引进人气，大量地出让土地，总体容积率太低。一旦江宁没有了用地，总体需要房子，那这部分经济型别墅就面临着被拆的命运。”

    别墅中最奇货可居的则是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适程度高。这种真正可以称之为别墅的建筑，容积率一般小于1。

    据记者了解，近年来随着南京别墅市场的发展，高端人士对独栋别墅的需求量也越来越大，国家叫停独栋别墅用地供应后，市场上本来存量就少的独栋别墅更显稀贵。

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