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如果说4月初的春交会上，多数新盘还是“犹抱琵琶半遮面”，开不开盘一时间还显得比较模糊，那么到了5月初，形势却一下演变为“千树万树梨花开”，作为传统楼市黄金交易季节的开始，不少开发商纷纷选择在这个时候推出新房源。不仅多数开发商已经排出了明确的销售计划，还有不少此前并未露面的新盘挤破头参与到这场放量力拼当中，供应大潮的趋势已十分明朗。
新盘上市突破30家
据365地产家居网统计的消息，截止到4月25日，全市预计5月开盘的楼盘已达到32家，记者发现，这其中预计于5月初到上旬开盘的已经达到20家左右，包括城中的中海凯旋门、华利国际，河西的宋都美域、融侨.中央花园，城南的江东阅城、花雨南庭，城东的钟山晶典，仙林的山水风华、赛世香樟园，江宁的21世纪国际公寓、同仁康桥水岸、武夷绿洲、东方龙湖湾、协众雅居、颐和南园、麒麟山庄，江北的盘龙山庄、天润城、香山湖一号、海润枫景等等，开盘日期基本在5月中旬以前，最早排到了4月底。
以往统计显示，今年1—2月份全市开盘的项目不过十五六家，到3月份增长到24家左右，4月份又增加25家，而五月份的楼盘上市数量首度突破了30家，加上时不时有个别小规模“突击”上市的新盘，这一数量还将持续被刷新。
售楼处：不仅赔笑脸，还要抢客户
“电话一登记，我几乎每隔两天就被“骚扰”一次。”江宁购房者徐先生说起最近一段时间的“礼遇”有些苦笑不得，他对记者说，自己到江宁去看盘，路上看到一家楼盘广告打了广告，没想到售楼人员不仅热情洋溢地和他“煲”了半个小时电话粥，末了留下自己的手机号，邀请“随时来聊聊”。
每年的五月都是卖房的黄金季节，同时也是开发商最为宽松的时节，以往新盘可以经历岁末年初一段时间的稳定蓄水，待到“金三银四”迅速推广锁定客户，五月份便可圆满完成上半年的销售指标坐收渔利了，而今年的市场条件下却让不少开发商“乐不起来”。记者了解到，由于年初一段时间楼市淡季，客户积累比较缓慢，而面对上半年传统的楼市旺季，开发商们大都一致把宝押在了这个月，这种急于上市，销售指标又压顶的状况致使多数楼盘显得气氛有些紧张，以往守株待兔的做法演变为忙不迭地“拉”客户。
开发商：加速销售事关业绩 更定生死
“怎么办呢……拿在手上20多个亿的项目，一季度只卖了6000多万，这种情况已经不是价格的问题，根本就是客源问题嘛。”在江宁一家开发企业，营销副总将手头的一份销售报表放下，无奈地叹了一口气，“今年真是看不懂，真不知道后面是什么样子。”
这位老总告诉记者，去年销售好，大家越到旺季越放心，但今年前几个月的日子的确“非常痛苦”，为此公司已经紧急开了几次会，“像我们这样的情况，已投资的比较多，去年在几个城市都有拿地，今年又有几个项目同时在售，销售不上来，资金链就相当紧张……”他一边数落着手头的销售数据，一边思考着说：“像一季度的项目销售，我们今年只做到了去年的5％都不到，接下来还有几个项目要推，说白了就看五月份，如果销售能真正回暖，七八月份我们就能把接下来的项目进入蓄水阶段。”
根据业内统计，今年全市将有1061.7平方米的上市量，比2007年增长20％。其中，城南、城中、仙林等多个板块将有超过50％以上的增幅，而传统的主流购房板块江宁、江北和河西，今年的潜在供应量预计分别达到3.2套、3.1万套和1万套左右。记者昨日登陆网上房地产则发现，包含上述各个板块在内，截止4月底全市的住宅可售面积已经达到3.23万套共计381万平方米，比上个月又增长了50多万平方米。
记者了解到，接下来市场供应量还将持续增加到下半年，由于此前的几个月，开发商们的日子并不好过，因此五月份已经成为很多开发商今年的生命线，不仅扎堆开盘已经不可避免。这几个月的收成如何也意义重大。对此有业内专家预计，目前成交量的反弹可能是今年楼市最好的光景了，而在随后蓄水周期的延长，开发商资金占用大，回款又慢，增加了公司不少不少经营成本，更要抓紧出货，落袋为安。五月份的旺季将是决定开发商成败分流的关键，如果五月销售情况回暖，那么就顺风顺水，扭转以前的颓势。如果依旧低迷，那么市场可能形成新一轮洗牌。
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