国家发改委统计数据显示，3月南京新建住宅价格环比下降0.8%，在70个大中城市中，南京的跌幅位列第三。4月的楼市也没有想象的那样火爆，一场春交会，开发商们借人气抬高房价的希望也落空了。开发商急了！房子再卖不出去，资金无法回笼，企业将陷入更大的困境。为了“保命”，30多家楼盘选择在传统旺季5月上市或推出新房源，争抢市场。

房源集中在三大新区

    记者发现，中海·凯旋门、华利·国际、金鼎湾花园、阅城国际花园、花雨南庭等主城区楼盘都将陆续开盘或新推房源。但更多的房源仍集中在江宁、江北和河西三大新区。其中，中海·凯旋门、中冶·钟鼎山庄等重量级新盘备受关注。而且这些楼盘暂未定价。

    4、5月是南京传统的旺季，增大供应量在情理之中。据南京网上房地产数据显示，4月共有25家楼盘推出新房源，而且这些楼盘的促销力度都很大，连续4天的春交会就能体现这一点。“一次性付款96折、按揭贷款97折”、“业主双人法国游，中奖率达10%”……参展楼盘不约而同推出优惠活动。4月底，某著名开发商公开降价让市场震动不小。业内人士认为，这将给5月上市的楼盘带来不小的压力。

    “5月楼盘集中上市，各家楼盘都会有相应的楼市促销手段，这对购房者而言无疑有更多的选择。”某研究机构相关负责人说，综合来看，楼市从去年底步入低估后一直没有大的起色，尽管有部分楼盘打折促销，但整体市场并没有回暖。所以开发商很着急，已经有开发商在寻求项目、土地等的转让或合作，不时也有大型房企资金链紧张的消息传出。事实上，不是每个开发商都有足够的资金支持的，而且最关键的是，后市状况仍旧没有明朗，宏观调控可能再次出现，所以抓住一切机会，快速销售，回笼资金才是最实际的。

缺钱！房企面临重新洗牌

    最近，一些开发商闹起了“钱荒”。4月上旬，河西某开发商发出《告知书》，称“我司正在实施的3月9日承诺书的几大整改项目，还需投入400多万元的巨资，这将导致我司亏损进一步扩大……如果任由个别业主恶意阻挠（收房）……就会导致我司破产”。近期，又一河西楼盘传出公司没钱了，要向职工借钱。一些开发商已悔不当初，要是没有一掷千金买地就好了。

    打折、促销等手段都预示着，开发商的资金链出现了问题，正如江苏苏鼎研究所所长宋坚所说，楼市冷了半年之久后，大部分开发商已经没钱了。而且南京目前不仅是小开发商没钱，大开发商也没钱，所以出现了小开发商预卖地求生，却没有开发商接手的现象。也正因为传统房企没钱了，才出现一些“门外汉”底价买地的情况。比如，最近南京市国土资源局举行的两次拍卖会上，常州武进腾飞车辆有限公司、徐州矿务集团各拿下一块地。

这个5月，楼市会热吗？

    这个“五一”只有3天假期，楼市会热吗？这个5月，供应量大增，成交量也会大增吗？有人说，关键看价格；有专家说，关键要看性价比……

    楼市未回暖，滞销问题无法解决，开发商怎么做才能拯救自己？为了找出解决办法，可以说他们是绞尽脑汁，比如，春交会上一些开发商只蓄水不推房，精心设计展位积累人气。但是开发商是不会轻易降价的，选择降价也是无奈之举，而且降多少也需要反复考量。有开发商向记者坦言：“我们很郁闷，究竟该怎么办？要是小打小闹下调价格起不了什么作用；要是降价幅度太大，自己又觉得吃亏，而且还不一定卖的好。”

  对此，古伊认为，开发商急需资金流动，企业才能正常运作，因此需要保证一定的楼盘销售速度；银行在不断催促开发商要求还贷，这就逼迫房地产商们加快销售；还有就是市民观望气氛浓厚，这也造成了楼市的滞销格局。有这3大因素的存在，开发商在观望一段时间后不得不放弃此前的价格防线。