“宜居天堂”价值被低估

　　紫金山周边一直是南京市民心目中“紫气东来”的富贵之地，从早期的月牙湖板块到后来的环紫金山板块——从来无需鼓噪，但这里天然便烙印着“宜居天堂”的标记。正因为如此，2006年以前，城东板块的实际销售价格一直仅次于城中，位列全市八大板块中的第二位。它在楼市中的地位无可争议。

　　然而从2007年中旬开始，形势急转直下，房价狂飙突进的河西板块慢慢超过城东，成为南京新的“高尚社区”。拥有城市“绿肺”，拥有国家级旅游资源，人文地理皆成绝唱的环紫金山一线反显得更加低调起来。

　　从房价来看，当前环紫金山在售公寓类均价在8500-9000元/平方米左右，多未超越万元大关。而此次五一购房优惠方案更是出人意料。

　　“单从其不可复制的景观资源看，在紫金山周边，精心打造的楼盘绝对有实力售价在万元以上。”南京一位从业多年的业内人士如是分析。

　　板块效应未能充分显现

　　环紫金山房价的低估与板块的资源优势形成鲜明的对比。

　　从供应量来看，按照南京网尚房地产研究机构发布的《2008年南京房地产市场上市量预测报告》，城东板块今年的总上市量约在34.6万平方米，仅约3500套，是八大板块中上市量最低的。供应量不足仍是今年城东楼市的现状。在整体供应量过剩的2008年，环紫金山将成为唯一房源稀缺的板块。

　　从规划角度来看，随着《中山陵园风景区详细规划》及《钟山风景名胜区外缘景区规划》方案的相继实施，环紫金山一带的任何土地都被纳入到完整的景区保护开发规划中，除现有项目以外，住宅用地寸土难求。

　　专家分析称，紫金山周边若有较大地块供品牌开发商打造大平层、高档定位的精品，高档住宅区仍非城东莫属。

　　“现有项目规模普遍有限，一房难求。宏图上逸园两期全部开发完毕也只有5万平方米。其他在售项目中，开发面积达到10万平方米量级的只有一个天泓山庄。难以形成板块整体的势能，和河西走的是完全不同的两条道路。”宏图地产副总裁兼营销总监罗荣坦言。

　　“低价期”买入最为稳妥

　　钟山美庐是一座紧邻赛马场的高端别墅项目，几乎从未见诸报端，不过其别墅开发一套售出一套，正如同板块开发商所评价“卖得不要太好”。至于公寓项目，从以前的东郊美树苑，到现在的宏图上逸园，都是项目一动土还没有拿到销售许可证，就有人主动排号。

　　因此，尽管业界分析人士认为：“有一利必有一弊。出于资源保护的思想，环紫金山板块配套有欠缺，别墅居民恐怕要驱车购物，而以普通住宅为定位的楼盘，在居住便利性方面会令买家望而却步。”但是板块开发商对此不忧反喜。

　　“配套、交通是亟需解决的问题，但这都是可改善因素，反而是紫金山先天的景观、环境优势无法取代，也是南京其他板块望尘莫及的。”环紫金山板块一位不愿意透露姓名的营销负责人对此评价说。因此，在价值低估期买入这样的地段，被业界认为是稳妥的选择。

　　都市隐者的生活方式

　　据调查，在环紫金山置业的人士在知识层次、年龄层次等方面都较其他板块有一定优势，“有产、高知、50－60年代”是普遍特征。更有一位营销负责人坦承：“实际上，早在拿地时该开发商就已经笃定，环紫金山板块是南京中高层客户群接受程度最高的板块。”

　　“那些自动趋向于紫金山的客户，与其说很在意居家生活的柴米油盐，不如说更渴望一种出门便能步入山林的都市隐者的生活方式。连带的，他们的消费方式也是平和的，内敛的，摒弃浮躁的。从这个角度来说，周边环境尽量保持自然生态，开发量尽可能缩小，反而对板块的未来发展是一件大好事。这样宁静的天堂，有谁愿意都市喧嚣的介入呢？”罗荣此言颇有诗情画意，也切中板块价值核心。