经历了前几年市场的快速升温，现在市场开始重新有了销售优惠甚至是大幅度的让利行为，对购房者当然是件好事，不过也有相当一部分购房者对于眼下充满诱惑的优惠活动并不买账。一方面，最近几个月他们转了不少楼盘，觉得销售已经不如以前那么火爆，这就给自己外部的置业环境降了温。另一方面，接二连三的新政策出台让自己和身边很多准备置业的亲友也都开始更加谨慎考虑是否需要现在就出手买房，即自己心中的内部温度也降了下来。在这样的情况下，开发企业推出的优惠活动在购房者看来似乎更加印证了市场的前景难测。

    国家统计局不久前发布的统计数据中，房价涨幅回落的现象也显示了眼下市场的状态。统计显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，涨幅继续回落。3月份的同比上涨幅度为10.7%。虽然房价同比涨幅继续处于高位，但值得注意的是，涨幅正在稳步回落，部分一、二线城市房价涨幅减缓，个别城市甚至出现房价下跌现象。从2月份的统计数据看，在全国70个大城市中，有13个城市的房价环比出现负增长；3月份有10个城市房价下跌。这种市场整体回落的大环境，虽然多数开发企业仍在坚持原有的销售策略和价格水平，但销售现场加大优惠力度以及借助房交会、节假日等契机推出额外优惠的做法，实际上已经是在变相降价。

    房子究竟该怎么买 一个办法两大原则七点注意

    资金筹划要留有余地

    那么在购房者了解了当前房地产市场的状况之后，他们究竟应该如何来抉择呢？

    首先要遵从的一个原则就是量力而行，根据自己的实际经济实力来决定购买还是等待，买多大的房子。简单地说就是一句话，要买自己可以买得起的房子。所以现在首先要做的就是调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是首要原则。

    其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。在目前自住购房者中有两类人比例较大，一类是25～34岁的首次购房者，另一类是40～45岁改善型需求者，这显示出中青年人在自住购房者中占有相当规模。这个人群的职业生涯往往还有相当的不确定性，在购房成本越来越高的情况下，量力而行就是不能忽视的。

    一般来说，买房按揭的月还款数不能超过月收入的50%，也就是说借款者的月收入必须是月供的两倍。但从量力而行的角度来说这只是一个最低限，最为合理的收入使用分配应该是收入的30%～40%用于生活支出，10%可用于投资或保险，30%用于每月的房贷还款，剩下的20%用于储蓄。这样的比例划分可以在维持原有生活水平的前提下买房贷款，达到合理理财目的。因为按国际通行看法，月收入的1/3是房贷按揭的“警戒线”。

    计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等，如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不忘预留一笔大费用。我们要根据购房后家庭收支情况的预算，再确定自己能支付的月供，这样就可以避免有些“先驱”们出现的买房后生活负担加重的情况。

    另外，买房贷款影响最大的还是自己家庭的“现金流”，如果压力过大，就会给未来家庭的资金周转造成困难，所以买房前要清算一下自己家的现有“现金流”，包括：存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧二手房等，这样才可以避免自己因为买房而一不小心陷入窘境，造成生活质量的下降。

    所以其实归根到底，量力而行就是一切要从实际出发，在买与等之间做出理性的选择。从目前来看，一系列调控政策的出台也会对自住购房带来深远的影响。其中最显而易见的是，购房贷款的利息成本正在不断被提高，此前房贷利率几次提高的叠加效应正在逐渐显现出来，而且从未来来看，在防止经济过热的大背景下，还存在进一步加息可能。另外目前楼市交易各种税收“名目繁多”，市场交易成本也越来越高，这也会进一步加重购房者的负担。在这种情况下，自住购房必须树立一种“长线思维”，买了房子就要准备一段相当长的持有时间，频繁的“换房”显然是不合时宜的，这也从另一个侧面说明了当前买房不能盲目追涨，一定要根据自己的实际能力做出决定。