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　　买“学区房”上名校也存风险

　　许多购房者买房是为了孩子上学，他们看中的是户口能迁进所购房屋内，然后小孩就能就近入学，省了大笔的赞助费，所以户口对于他们来说是很重要的。但如果户口总是迁不进去，那你就麻烦了，因为你即使诉诸公堂，法院也没办法判决人家迁出户口。
　　
    为买学区房费尽周折

　　高为是南京一家广告公司的职员，家住江宁，去年他儿子要上小学了，他就想在城区找家好的学校。众所周知一般好的小学都要收所谓赞助费，但如果是在学区内就另当别论了。高为考察了很多地方，好学校很多，但学区房却不容易买。到了9月份，房子还是没有下落。高为很是着急，每天都翻看报纸上的房产广告，也委托了几家房产中介。终于在去年9月19日，他从报纸上看到白下区瑞金北村有一套房子要出售。他立刻想到，附近的一家小学也很不错，于是他立刻联系上了房主。

　　下面一切很顺利，双方签订了房屋买卖合同。高为明确地告诉房主，他买房的目的就是迁入户口，为小孩就近上学做准备。在合同中高为也特别约定，房主应于2007年10月31日前将户口迁出。合同签订后，高为一次性缴清了房款。两天后，高为就如愿以偿地拿到房产证。下面就等着原房主将户口迁出，一切就大功告成了。

　　卖主的户口迁不出去

　　但原房主收到房款后，却迟迟没将户口迁出去，他不出去，高为家的户口就进不来，高为一家急得什么似的。但原房主也难，他买的是期房，卖房子的目的是多筹点钱缴首付，这样可以少贷点款。现在他们是借住在亲戚家的，叫他们的户口往哪里迁呢？

　　这样到了今年年初，高为的儿子已经成小学生了（当然缴了一大笔赞助费），户口还是没能迁进来。学区房买下了，却没派上用场，高为决定起诉原房主，要求他立刻迁出户口。

　　打官司不予立案

　　在白下区立案庭，法官认为此案不属民事诉讼的范围，不予立案。但高为固执地一定要打官司，法官也想能在法庭上调解一下，但在庭审时，调解没能成功。法庭认为，虽然双方在合同中约定了合同时限，但此项主张涉及户籍管理制度，不属民事诉讼范畴。近日，白下法院作出判决，驳回高为的起诉。

　　白下民庭夏庭长告诉记者，像高为这样的因为学区房引起的纠纷很多，法院也感到很为难。派出所在这方面应该有所动作，比如可以和房管部门制订一项制度，出售二手房时，必须出示户口迁入的地点。而作为买房者，光约定原房主将户口迁出的时间是不够的，应该写明违约应承担的责任，他建议以赞助费为参考约定违约后赔偿的数额。(白民 吉启雷)