湖南路商圈是南京两大商圈之一，这里不仅分布有大型商场、多家专卖店，还有青春剧场、狮子桥美食街等为市民喜爱的休闲、餐饮场所。此外，大商圈附近还有颐和路民国建筑群，以及玄武湖公园这块休闲旅游宝地，更是有不少企业选择在附近办公。在这样炙手可热的地段，房屋租赁市场的温度自然也不会低。

　　大多数房源房龄较长

　　在湖南路及周边工作的员工，大多会选择在马台街、湖北路、山西路或宁夏路附近租房，房源主要分布在天福园、湖南路小区、虎啸花园、裴家桥小区、新泉里小区和天津新村等，不过除了天福园是2000年的房源以外，其他小区的房龄普遍比较老，大多建于上世纪80年代或90年代初。“由于湖南路商圈的历史较长，周边的房源房龄自然会相对比较老。这里新建的写字楼很多，新的住宅小区却没几个。但因为附近的租房需求较强，所以市场也不错，毕竟住这里很方便。”南房置换马台街店主管唐素瑞告诉记者。

　　尽管小区相对较老，但选择租住的人还是很多。“因为湖南路吸纳了大量人气，而且服务业的下班时间很晚，工作人员会选择尽量住在附近，这也促使周边的房源相对好租”，顺驰不动产马台街店工作人员说。

　　出租房源两房居多

　　由于时下正值传统的租房淡季，市场情况不如年初火热，但单室套房源依然供不应求。“马台街附近上世纪80年代的单室套租金在1000元左右，好一点的则要1200元才能租到，两房租金大概需要1200—1400元。由于目前二手房交易情况不太好，部分卖房人的心里预期有所下降，买房人则选择继续观望，这在一定程度上也为租房市场增加了需求。尽管租两房的性价比高，但市场上的单室套依然很容易出租，主要是因为周边的单室套房源太少，老小区的户型大多是两房或三房”，唐素瑞主管说。

　　据分析，单室套的需求者主要是湖南路附近企业的管理层和50中的部分学生家长，他们分别因为工作需要和陪读而选择租住，这也是湖南路单室套紧俏的因素。

　　部分群体可选择合租

　　虽然有时候合租是让人头疼的事情，但由于湖南路附近聚集的大多是服务类企业和新型企业，工作人员相对比较年轻，选择同事合租也成为该片区的市场特点之一。

　　“附近两房租金约1500元上下，三房的租金大概要1800元左右，如果遇到公司为员工租宿舍的情况，三房的租金可能会达到2000元以上”，泰丰房产西康路店置业顾问分析说，工作于湖南路的不少人还会选择在西康路附近租房，因为这里紧挨着颐和路民国建筑群，相对比较安静。天津新村，宁夏路小区的居住氛围也比较好，虽然要走路约15分钟才能到达湖南路，但依然有不少上班族在那里租房。

　　■延伸阅读

　　房东百态之二

　　多疑型

　　虽然在江苏路附近租的房子环境很好，周围的居住氛围也挺温馨，可小文还是有点郁闷，因为房东时不时的“探访”让他心里不舒服。

　　小文于去年从外地来南京工作，不得已选择在单位附近租房。2007年11月，经过多次看房，他终于相中了现在租的这套房子。交定金、签合同、搬家，一切都收拾停当之后，他开始了正常的上下班生活。

　　去年12月的一个中午，他因为有点事情需要回租住地拿点东西，却意外发现房子里边有人，一开始他以为有贼，可进门后发现是房东，“哎呀，我抽空来看看房子，别介意啊。你把沙发这样摆了呀，厨房地上怎么这么多水呢？餐桌上的玻璃底下都渗进水了，以后注意一点……”还没等小文开口，房东便说了一通，好像是为自己的造访寻找点理由。这让小文深感意外，房东之前并没说要来看房子，合同中也没说要定期来看房。小文对这种不打招呼就闯进来的做法有些反感，好像房东不放心自己住在这里一样。“我都交了押金的，而且合同中也写清楚有哪些家具，我用坏了自然会赔，我是那种比较谨慎的人，房东这样做会让我感觉自己在被怀疑”，他这样告诉记者。

　　应对之策：针对这种有点多疑的房东，房客一定要在合同中约定房东多久来看一次房子，而且一定要提前告知承租人，以免发生类似于小文的事件。另外，把握好自己的印象分，尽量让房东相信自己会爱护他的家什。还有更简单的，就是更换大门门锁的锁芯。