如今，租赁高峰已来。而委托资质、信誉较好的大型房屋中介机构代为打理，这样不但能够保障业主的租房速度同时亦能使房屋业主享受到优质化服务。譬如"我爱我家"的房屋管家业务，业主只需将房屋全权交由"我爱我家"代为出租、管理，便可每月从银行里安稳收取房租了。

    业内人士认为，房屋管家这种业务可以避免房客中途退租、再找客户以及房屋空置等等烦恼，对于时下生活节奏速度较快的现代房东来说，不时为理想、精明之选。

    目前的南京房屋租赁市场已经发展到了一个较为成熟稳定的阶段。随着城市发展的不断向前，城市的居住状况以及就业机会相应有所提升，吸引了大量的外来人口。据统计2007年南京市增加近20万人。根据我爱我家统计数据表明：成交的租赁客户中86.89%为外地人，今年新来宁的人群中约有81%通过租房解决住房问题。为此我爱我家租房专家为租赁双方提出以下建议：

    承租方：

    一、不要轻信低价虚假租房广告，某些中介，常以明显低于市场价格，企图以此吸引客户，牟取不正当利益。

    二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。

    三、租房时，要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。

    四、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。此外，物业杂费包括房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳。千万不可马虎，造成日后居住的不便。

    五、租房时要尽量多注意四周环境是否安静、安全、卫生等。不要急于交订金或租金。为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

    出租方：

    要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地籍租客房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。

    要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生，预留出一定数额的房租作押金房东也可避免自己经济利益受损。

    对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当定期维修以免在日后承租房屋中发生危险。

    在签署租赁合约中要约定清楚与租客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来的矛盾引发不必要的争执与纠纷。

    针对高端租赁市场的不同客户群，业主应该将自己的公寓对症下药地进行一番包装，比如从欧美国家来的租赁客户，他们不会计较租金的高低，但是对厨房、卫生间的洁净度的要求非常高，甚至会挑剔墙上留下的一个小污渍，因此可以将房屋的局部进行重新粉刷，以展现给承租人良好的视觉效果；另外，高端租赁市场的承租人更加注重室内配套的完善度，因此，适当增添家具(床、衣柜、书架)、日常家电(冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器)等配置，能够在很大程度上增加房屋出租时的竞争力。