【促销】成功办理房贷奖励贷款金额的2％

    最近,记者在2008年中国南京春季商品房交易会上收到一份奇怪的传单,传单说,我市某股份制银行正在开展“贷款有礼”活动：在我行办理住房按揭贷款，免收一切费用，我们在贷款办理成功后将对您给予贷款金额2％。的奖励。在这份宣传单上，该银行还举例称，贷款50万元即奖励1000元。

    这样的促销在南京还是闻所未闻的。记者以贷款人的身份与该银行的一位客户经理联系，这位客户经理明确向记者表示，成功办理住房按揭贷款确实可获得2％。奖励，他声称这样的优惠在南京是力度最大的。

    巧的是，最近买房人李女士也正在该银行办理约80万元的住房按揭贷款，该行工作人员在刚开始并没有表明有这样的优惠，当李女士表示从其他渠道了解到办贷款有2％。奖励之后，该行支行负责人才承认“2％。奖励”是总行的规定，“贷款办完后，可以给李女士奖励1600元！”

  【数据】银行房贷业务大幅萎缩

    从过去的等客户上门，到现在放下身段招揽生意，银行“急吼吼”地现金奖励方式拉客户背后的真正原因是什么？在去年6次加息、楼市降温等多重因素共同作用下，南京房贷首次出现大幅度下降。据中国人民银行南京分行营管部的最新统计显示，2月份南京个人住房贷款余额为684亿元，比1月份骤降2.53亿元。

    上面说到的那家现金奖励客户的银行客户经理告诉记者，“由于去年以来，对二套房贷卡得很严，一大批原来办二套房贷的客户退出市场。现在我们主要做一套房的客户，但现在大家都在观望，连办一套房贷的客户也很少。”

  【央行】针对个人房贷的调研已经悄然展开

    有消息称，近期央行上海总部对中外资银行的房地产企业贷款、个人住房按揭贷款等情况正进行调研，但目前只在地方分行层面进行。不过，某银行的广州分行也收到了监管部门的相关情况调研表。在上海，这个调研是抽样调查。但记者从可靠消息称，央行总行目前正对房地产企业的资金状况进行摸底调查，目前在南京地区虽然还未进行针对房地产企业的资金链的相关调查，但针对个人房贷的调研已经悄然展开。

    央行紧锣密鼓地对个人住房按揭贷款进行调研，是否意味着国家将出台更加严格的房贷政策呢？对此，这位相关部门的工作人员不置可否，没有给出肯定的答案，他表示相关调查的详情不便透露。

  【专家观点】房贷政策有可能进一步收紧

    南京财经大学金融学院副院长闫海峰教授认为，银行采取“现金奖励”办房贷的行为不妥，这种优惠活动弊大于利。假如部分贷款人冲着优惠政策而来，如果银行把关不严的话，极有可能为银行贷款带来潜在的风险。

    此外，闫海峰教授还否定了“国家有可能出台新的针对房地产行业调控政策”的说法。他说，为了有效防止炒房等行为，国家会继续执行从紧的货币政策，房产开发企业贷款将有一定难度，个人住房按揭贷款也有一定限制。但是目前的情况是，房地产行业与金融行业结合十分紧密，相关监管部门也不希望看到波动很大的局面。“我想国家即使出台新的调控政策，调控力度不会很大，不会对房地产行业设置更大的限制，因此国家是既不会放宽房贷政策，也不会过分限制房地产行业的发展。”闫海峰说。