随着我国人口分布和发展，老年人在城市人口中占有的比例日趋增加。与此同时，围绕着老年人的养老置业问题也越来越受到社会的广泛关注。

    根据“我爱我家”监测数据显示，近年来，老年人购房比例迅速上涨。其中医疗配套、环境和与子女居住距离等因素是促使老年人再置业主要原因，而这部分置业需求多半是“以旧换旧”（卖掉手里的二手房，再买一套二手房）。同分布偏远、配套不够完善的新房相比，二手房在地理位置、社区配套等方面具有较大优势。

    “我爱我家”针对老年人居住需求特点总结以下购房要素：

    1、自然环境和社区环境的综合比对

    对于老年来说，自然、宽松、安宁是他们向往的居住环境，“我爱我家”推荐各大公园周边的房源。覆盖率较高的绿植能够过滤城市的喧嚣，净化空气，优美、清净的自然环境能够满足老年人身体锻炼、怡情养性。

    如“中山陵”片、“玄武湖公园”片、“石头城公园”片、“清凉山公园”片、“白马公园”片、“北极阁公园”片的普通二手房，由于地理位置，综合环境，相关配套较好，房价较高大多在9000-15000之间。

    “雨花台”片、“红山动物园”片的普通二手房，由于位置离市中心稍远，房价大约在7000-9000之间。

    2、考察社区附近医疗及相关配套程度

    老年人再置业往往因为居住社区周边的医疗、购物等配套设施不够完善，尤其是距离医院较远对于老年人来说非常不便。因此，各个医疗机构周边的房源也是来年人置业选择的重点区域。

    代表区域有，鼓楼区云集了“人民医院”、“胸科医院”、“脑科医院”等大医院的广州路片。拥有“军区总院”的中山东路片，这些离权威医疗机构较近的社区，附近购物等配套设施也非常齐全方便，能够满足老年人出行不便的需求。

    “我爱我家”表示，这些区域因为配套完善，往往房价相对较高，老年人可以选择售价在9000-13000元/平米的50—70平米的一居室或小两居。

    3、就近子女生活区域置业，便于照顾

    老年人置业尽量选择与子女生活区域较近，或者交通顺畅的区域，可以方便子女随时探望和照顾。如子女在龙江附近居住，父母就可以选择清凉山片区或石头城片区置业，这里不仅有良好的自然环境，且离广州路大医院近，而清凉门大街上有苏果、好又多两大仓储超市，生活方便，最重要的与子女居住地较近，交通便捷。

    同时，“我爱我家”建议广大的老年置业者购房时尽量选择低层的板楼房源，这类房源通透性强，采光较好，同时也便于出行。

    户型也可视各人经济情况而定，一般60—120平米的中大户型，宽敞的客厅和大面积的窗体可以保持老年人心情的愉悦。60平米以下的单室套型，面积小清洁整理。同时由于无法安置外地户口，因此价格比60平米以上的二手房要便宜些。

    “我爱我家”建议准备置业的老年人尽量全款买房，如果名下有房产可以卖掉作为购置房产的资金，“以旧换旧”打造安度晚年的理想居所。