相关阅读:
　　新街口写字楼　空置不足一成
　　仅剩13%可建资源 新街口写字楼还有投资空间
　　新街口写字楼空置不足一成 相比其他城市低得多

八成新街口人计划买房

    扬子晚报地产评论员上周末全方位出击，通过调查问卷等形式深入了解新街口100名典型新街口人的置业需求，调查结果显示，新街口确实是南京楼市的“大卖场”——
　　
    79家世界500强企业、近10家“亿元财税楼”、数十万就业人员，南京的原点——新街口，蕴藏着最旺盛的楼市购买力；从老总到企业高管，从公司白领到大众置业者，从机关人员到个体老板，南京的“大卖场”——新街口，这里覆盖了最广阔、最多元化的置业需求。有房地产业内人士戏言，“占领”了新街口等于“掌控”了南京楼市一半的“钱袋”。

　　那么，新街口人具体的购买力究竟如何？买房计划安排在何时？准确的置业需求是什么？理想的居住区域又在哪里？他们会以何种形式从新街口回家？本报地产评论员选取了分别来自新街口60个单位的100位新街口人为典型样本，通过面谈、电话以及填写调查问卷的形式，了解他们最真实的置业需求。百人置业报告的出炉折射了新街口人的置业方向。

　　收入状况调查：五成月收入4000-8000元

　　一个人的收入情况是能否买得起房的最直观的评判标准，本次调查中将“您现在的月收入如何”作为第一道题列出，调查的结果显示，4000-8000元这一区间是49位新街口人的共同选择，占到总数的近一半，其次是4000元以内，有30人，月收入在8000-15000元的有13人，15000-30000元的有4人。

　　江苏省统计局的数据显示，2007年南京市在岗职工平均工资是省内最高的，为35908元。若按照365天、每月31天计算，南京市在岗职工的平均月收入为3047.3元。新街口百人置业调查中，近五成的人月收入在4000-8000元，这一月收入的底线比南京市在岗职工的平均工资高出1000元左右。

　　业内人士告诉笔者，月收入调查确实可以体现新街口人的购买力，但不见得就是他们收入的真实反映，在调查中肯定存在隐瞒收入的情况。据他所知，新街口的上班族尤其是公司白领有不少人是有副业的，利用上班或下班的空闲时间忙赚钱，一些人的这部分收入比工资高多了，新街口人的实际购买力可见一斑。

　　买房计划调查：八成人打算两年内买房

　　网上房地产统计数据显示：今年一季度以来，商品住宅上市155.3万m2，成交106.3万m2，供应比例到了1.4：1。房源多、政策稳，开发商纷纷端出了各种优惠打折活动，这些举措有没有打动新街口人呢？

　　本次调查中，计划在未来两年内买房的人占到8成以上，为82人，只有18人明确表示不买房。对购房原因的选择，选择改善居住和因结婚、就业等因素首次买房的旗鼓相当，分别是39和34人，5人选择了其他，原因主要是想买学区房、为父母买房等。

　　南京会斯通的沈建英属于买房派，她目前在城南已有一套房，最近正着手换房，她说：“现在有小孩了，公公婆婆过来一起住，原先的房子显得拥挤了，想换个大点的。”南京银都的陈炜表示目前不准备买房，他觉得南京现阶段的房价太高会有下降空间，“我们现在有房住，不着急。”江苏书业的经伦则因为想要抄底股市而暂时搁置买房计划。

　　从今年南京楼市的表现来看，相当一部分人是不看好后势的，那为什么这次调查中还有15人选择了纯投资呢？苏鼎地产研究所所长宋坚表示，这应该和新街口人的收入状况、理财观念有关。新街口的金领、白领人群众多，大多数手上又有一定数量的闲钱，投资房产作为一种稳健的理财方式，保值、增值都不错，而且现在很多开发商资金缺乏，为“快跑”卖房推出诸多优惠，被不少长期看好楼市的购房者视为投资的好机会。

　　购房区域调查：城中、河西最受欢迎

　　新街口人心目中理想的购房区域在哪里？参与调查的人员告诉我们，他们最青睐城中，有43人，其次是河西，34人，紧接着是城东、江宁和城北（此题可多选）。选择城中的原因多为配套齐全、出行方便、学区优越，选择河西则是因为该区域规划超前，政府支持、居住舒适、品牌开发商云集、楼盘品质高。

　　据了解，今年城中供应量呈现放大态势，预计有上百万的房源上市，以新盘为主，主要有雅居乐花园、观城、融寓、常府风华苑、公园里5号、中海凯旋门、皓月归云堂项目、长发薛家巷项目、国展中央路项目、锦盈大厦、华利国际、金陵尚府、华门国际花园、金基尚城、香悦邻里、佳日雅苑等。

　　河西板块今年除了14个在售楼盘会提供55.4万㎡的新增量外，20幅土地也将陆续成为新盘，可提供62万㎡的新增量，总计117.4万㎡，同时从今年起，奥体的入住率会出现实质性的进展，万科金域缇香、仁恒·江湾城、金地名京、金基汇锦国际、嘉业阳光城二期、融侨中央花园、宋都美域、星雨华府等一大批品牌企业精品楼盘将为延续去年河西的辉煌业绩加油助阵。

　　意向户型调查：90-120M2是主力需求

　　目前南京楼市销售的主力面积段仍集中在90-100㎡以及120-144㎡这两个区间。3月份南京市住宅成交统计显示，当月面积在100㎡以下的中小户型成交共有2912套，占据整个楼市成交4859套的60%左右。

　　那么新街口人户型需求区间主要集中在哪里呢？本次调查中，40%的人选择了90-120㎡的户型，27%的人选择了90㎡以下的紧凑户型，选择120㎡以上的大户型为16%，选择酒店式公寓的为10%。整体来看，新街口人需求面积有自己的特点，在注重经济性、实用性的基础上，兼顾舒适性。

　　另外，本次还对新街口人以什么方式回家（可以多选）做了调查，“无阻碍交通方式”地铁和可以自主掌握时间的自驾是他们选的最多的，分别有58人、43人，由此可见，在新街口工作的人对时间是相当看重的。 （刘晓霞）