市民刘先生最近看上了一处楼盘，该楼盘推出的优惠是一次性付款97折，选择按揭贷款就只有99折优惠。刘先生说，目前一套房子动辄100多万元，一次性付款难度也很大，但2个点的优惠就是2万元，我怎样才能既贷款又享受到一次性付款的优惠呢？

    从本周开始，中信银行南京分行推出了直客式住房贷款业务，普通市民无论看上了哪一处楼盘的新房，都能通过先贷款，再一次性付款买房的方式，享受到开发商只提供给一次性付款买房人的优惠。

    中信银行南京分行相关人士介绍，目前市场上的多数房贷方式都是先贷款后买房的传统“间客式”贷款方式，即在楼盘销售时，楼盘开发商往往指定某家银行作为买房人的贷款行。客户看中一套房，先签字买下，然后再到指定银行贷款。而“直客式”住房贷款是指银行将买房人的首付款与贷款一次性支付给开发商，然后开发商与买房人签订正式的购房契约，以所购房产作为抵押担保的一种新型个人住房按揭贷款业务。一次性贷款金额最高可达房价的70%—80％，贷款最长期限为30年。

    与传统的间客式房贷不同，直客式房贷增强了贷款购房人的选择权，不再受指定银行、指定网点的限制，在银行和楼盘的选择上更具自主性。中信银行南京分行相关人士介绍，普通市民在售楼处选择好具体房子后，凭认购书找到中信银行任一网点的客户经理，提出具体的贷款额度、年限，银行与专业的担保公司在审核完客户的资信后，将给合格客户发放贷款。这时，客户首付款将和银行贷款合在一起支付给开发商，从而获得了一次性付款的购房优惠。

    购房人在得到房价优惠的同时须承担一定的担保费用，但这笔费用比起其得到的购房优惠显得微不足道。相关人士介绍，以一套100万元的房子为例，如果开发商对一次性付款的客户给予9.7折的优惠，客户有首付款30万元，则可以用其他的房子做抵押或由担保公司担保向中信银行申请70万元的贷款，向担保公司支付3000余元的担保手续费，一次性付给开发商100万元即可节省房款3万元。