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　　2008年南京楼市大牌的暗战

    一则国家发改委新近发布的数据让南京的开发商乐不起来：2008年3月，南京新建住房销售价格环比下降0.8%，在全国70个大中城市倒数第三，尤其令南京开发商“郁闷”的是：这一领跌榜“探花”头衔还是在全国70个大中城市3月房价普涨，同比上扬10.7%的形势下“摘取”的。与此同时，这也是南京楼市自2007年以来，房价指数环比的首次下跌。
　　
    就在去年同一时期，由国家统计局江苏调查总队发布的“4月份全省城市房价调查快报”指出，当月南京房价涨幅为11.5%，创两年来新高。

　　一年之内，从新高到新低，对于南京的多数开发商来说，这个春天实在太冷。

　　推盘“加速度”

　　来自house365的统计显示，4月份全市新推盘项目达到25家。以刚刚过去的周末为例，南京楼市共有10家楼盘争相上市。而接下的4月26日，观城将首次开盘推出城景LOFT公寓，新盘青山湾约200套房源将首次面世，大华锦绣华城准备新推多层房源；4月27日，星雨华府将在项目会所举行其产品的推介会……

　　“4月是南京传统的旺季，增大供应量在情理之中，但是最近南京各大楼盘的促销力度却为往年所罕见”，某研究中心信息咨询部经理解释此轮行情的不同。

　　“一次性付款96折、按揭贷款97折”、“业主双人法国游，中奖率达10%”、“保证5年内增值达30%”……近日，各大楼盘不约而同地加快了营销节奏，从江北、江宁到城中，名目繁多的优惠措施让市民应接不暇，目标直指楼盘的快速销售。

　　基于去年市场行情，不少开发商对今年楼盘的销售一度寄予厚望，因此一线营销人员的压力非常大。“如果在五月前完不成既定销售目标，意味着必须将剩余指标分摊到后面几个月份，在当前的市场环境下，这基本是不可能完成的任务，”江北某大盘的销售总监对笔者坦陈厉害。

　　“在降温时期，快速回笼现金无疑更能掌握主动、回避风险, 对于资金链紧张的企业，快速销售、回笼资金的愿望无疑更加强烈，”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉进一步解释道。