新街口CBD写字楼发展趋势

    本站消息  作为南京人耳熟能详的南京市区中心——新街口，经过近30年的发展，目前已趋向于CBD的成熟阶段。虽然新街口CBD当前的发展活力较大，但随着其范围的不断扩展，新街口核心区域将来也许不再是企业办公地点的第一选择。这是今天（4月23日）下午，网尚机构发布的一项研究报告中透露的信息。

    这份名为《新街口CBD方圆几许、去向何方？——发展活力及投资空间研究》的报告，（＞＞延伸阅读：研究报告内容）对很多南京人较为熟悉的新街口CBD范围进行了界定。新街口CBD北至珠江路、广州路，东至长白街，西至莫愁路，南至马府街，总用地面积3.6平方公里，核心面积为0.8平方公里。相对于其他城市而言，新街口CBD外围区域功能提升尚存空间。

    “新街口CBD总体来看，现在是喜忧参半，而且写字楼趋势分化了，办公不一定选择在新街口，或者不是第一选择了”，网尚机构副主任李智分析，目前新街口区域写字楼的分布已偏离新街口核心，主要发展方向是沿中山东路向东发展，以长发CFC为代表建筑；沿中山路向北鼓楼、山西路方向延伸，以绿地广场(社区)·紫峰大厦为代表建筑，这两个方向的扩张是未来新街口写字楼的发展趋势。

    尽管如此，根据调查研究，新街口写字楼仍具有投资价值。新街口CBD目前在建度为17%，开发建设比较频繁，当前活力较大。依托新街口成熟商业配套，新街口所在区域写字楼的空置率是南京市最低的，基本维持在8%-10%左右。网尚机构预测，新街口CBD高档写字楼，如金鹰国际、置地广场、商贸世纪广场、长发中心(社区)等均具有很好的投资空间。

    从新街口写字楼的租金来看，目前该区域的租金是南京市最高的，新街口CBD写字楼平均日租金水平为1.5元/㎡。但是，因为地理位置和品质的差别，新街口写字楼租金差异也较大，长发CFC、置地广场等高档写字楼的日租金约为3.5元/㎡。同时，写字楼投资向鼓楼发展趋势明显，绿地·翠峰大厦日租金高至5.0元/㎡。

    总体来说，“新街口CBD发展已经趋向成熟阶段，且受制于可建压力以及政策的弱化等，河西CBD的开发无疑成为下一步南京CBD发展的重点。”网尚机构总结道。（HOUSE365 夏娟 曹维嫦）