网尚机构主任 胡光辉

网尚机构副主任 李智

【专题：南京市新就业人员住房调研报告】

    本站消息  南京新就业人员以租房为主，占到调查人数的一半以上，买住房的新就业人员仅占26.5%。而从购房首付款的来源看，由父母承担的比例最高，达到73.26%。一项针对毕业5年内就业人员的《南京市新就业人员住房调研报告》，已于今日出炉。

    该项调查由由网尚机构房地产经济研究中心发起，通过全面了解新就业人员在住房、购房及租房中存在的问题，参照国内外解决新就业人员住房问题的策略，为政府决策部门解决新就业群体的住房难题，以及开发商针对该类人群的户型设计，提供指导和建议。

    新就业人员买房基本靠“啃老”

    网尚机构调查显示，新就业人员以租房为主，占到总调查人数的50.4%，买住房的新就业人员，只占26.5%的比例，而通过与父母合住，或是单位提供宿舍等其他住房方式的，仅占总调查人数的23.1%。

    而从购房首付款的来源看，由父母负担的比例最高，达73.26%，全部首付款由父母自筹的比例，只占9.3%。职场新人买房基本靠“啃老”，流行“六人行”（双方父母和年轻夫妻）。

    被调查者中，租金收入比平均值为28.13%，而最大值为150%，表明有部分新就业人员已经透支了其未来的收入，可能存在租不起房的现象。  

    新就业人员住房满意度偏低

    通过此次调查，网尚机构指出了新就业人员住房需要关注的四个问题。

    首先，新就业租房者住房面积偏小，满意度偏低。南京住房保障线的建筑面积标准为人均15平方米，而此项针对新就业人员住房状况的调查显示，南京新就业人员租住面积在15平方米以下，占到了38%。

    其次，新就业人员换房频率过高，居住稳定性较低。1年换1次住房地点的人数最多，9个月以下换一次房的比例达51%。

    第三点不容忽视的是，租金支出正在影响大部分人的生活质量。27%的新就业人员支付过租金后收入水平尚不能达到2006年南京城市居民人均消费支出水平。

    最后，市场有效供应的不足，也给找房造成了一定的难度。虽然90％的被访者能承受得了目前的租金的水平，但却有高达58％的被访者认为现有住房面积不能满足住房需求。

    社会应更多关注新就业者住房状况

    针对所调查的结果，网尚机构建议政府牵头，就职单位主导，为新就业人员提供低租金或者无租金的过渡性租房。或者政府制定标准，要求就职单位为符合标准的新就业人员给予一定的租房补贴。另外，根据被访者可承受的最高租金与期望人均最低面积分析，网尚机构建议规范租赁市场发育，降低租赁交易成本。

    因为新就业人员住房的不稳定性，网尚机构还鼓励民间发展出租型青年公寓，为新就业者提供稳定的居所。另外，市场还可以建设超小户型的公寓，满足新就业人员需求。

    对这份《南京市新就业人员住房问题调研报告》，网尚机构副主任李智用“恶化”来形容新就业人员的住房状况，因为这一代人没有享受到福利分房，经历了房价暴涨的历程，承受着高房价和高房租带来的压力，职场上则面临着面对面的“PK”。李智主任呼吁，80一代是未来中国的中流砥柱，社会应该更多关注起他们的住房状况。（HOUSE365 赵晶 曹维嫦 夏娟）

网尚机构研究员 颜涛

发布会现场