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楼市生变产品升级 江北新轮推房潮箭在弦上
在4月的销售排行榜上，平价的江北大盘被房源猛增的江宁河西比了下去。虽然有四个巨量楼盘在售，体量巨大，但是江宁和河西只要房源充足，立即就迎头赶上。“一口价”炒热的江北市场似乎持续热度不够。春交会之后，在即将到来的黄金5月，城内各大板块都有新房源推出，多种选择之下，没有了大幅度促销和优惠的江北板块能否迎来销售新高潮？
春交会后江北楼盘猛推房源
春交会上，江北楼盘并不多，可能是因为春交会在城区举行，去看的客户大部分都是城中的意向性客户，对江北楼盘感兴趣的不多，苏宁集团旗下的三大楼盘甚至没有现身，不过江北开发商对5月的期望还是很大。除了一直在推房源的苏宁天润城、威尼斯水城(社区)、天华绿谷(社区)、明发滨江新城(社区)之外，5月江北别的楼盘也有很多新开盘。国信·阅景龙华(社区)三期房源已被众多购房者期盼，而在下个月初，首批300余套高层房源终于将要开盘。据介绍，本次开盘房源在经过几个月的酝酿之后，客户已经累计到一定程度，外加春交会上登记了不少意向客户，5月初开盘时机恰到好处。另外，江北房源中相对稀缺的多层房源，在5月即将迎来一次推房的高峰。其中，大华锦绣华城(社区)三期多层将在4月末推出，有200多套；万江共和新城(社区)三期红公馆多层房源也可能将在5月推出；同时，位于六合的华欧国际友好城(社区)同样将在5月下旬推出100多套首批多层房源，春交会登记了百组客户。还润枫景春交会现场推出若干套特价房，每平方米几乎都低于4000元，单价最低的房子108平方米，总价不到40万元。万江共和新城(社区)更是在春交会上抢人眼球，搞起了民国生活场景，老人、车夫、报童、民国风情的年轻男女，让人看了耳目一新。虽然没有什么具体房源信息，但是“红宫馆”三个字已经深入人心。大批新房源的上市让购房者又多了选择的机会，激发江北楼市的高潮到来。
价格低依旧是江北最大优势
综观这些即将上市推广的房源，价格都还算稳定，海润枫景家园(社区)的特价房源最低的一套108平方米只要40万元不到，苏宁天润城的房源也不过4388元/平方米，旭日上城也继续还有4500元/平方米的特价房卖，江岸水城(社区)的92平方米的三房两厅和100平方米—120平方米的湖景大宅房源保持4500元/平方米，大华锦绣华城(社区)的房源也控制在4800元/平方米，而华欧国际友好城(社区)现在推出房源的价格也在3000元/平方米，而5月新推的房源也小涨一点，不过3300元/平方米。只有明发滨江新城(社区)的房子价格高一点，板式楼房源的均价在5000元/平方米，江景房则要更贵一点。
虽然江北楼市有转暖的迹象，在黄金5月也信心十足，不过开发商依旧不敢开高价，价格还是在四五千元左右徘徊。一位负责人坦言：不管别的怎么样，平价依旧是江北最大的资本，能在南京花三四十万买到一套三室、两室能结婚生孩子的房子只有在江北才能实现。江北体量太大，每个盘子的供应量都超级大，销售压力其实很大，所以价格高，市场消化不了，倒霉的还是开发商自己。一直和江北齐头并进的江宁近两年由于地铁开通，万科进驻，一下子吸引力大增。
加上江宁房源少，所以价格也直逼六七千元，新开的21世纪国际公寓(社区)，均价就达到了6200元/平方米，购房者还是排队去买。但是现在购房者都很理智，江北的发展确实日新月异，不过交通瓶颈依旧未能解决，来买房的看好江北，更多的也是因为江北便宜。购房者表示，就拿明发滨江新城来说，虽然比周围贵一点，但是毕竟有学区，他们也想让孩子有好的教育，但是城区学区房动辄一万三四，实在买不起，明发的房子却只有1/3价格，远是远一点，但是值得，未来升值潜力也大。
五月江北户型实用取胜
各大片区在五月都有很多房源上市，市民的选择面很广，地产大鳄万科蓄水已久之后也开始发力，旗下两大楼盘金域缇香(社区)和万科红郡(社区)都开盘了，金域蓝湾(社区)也在酝酿之中，一直没有房源供应的河西也有宋都美域(社区)、银河湾福苑(社区)、星雨华府(社区)等大量房源纷纷推出，城中的楼盘雅居乐花园(社区)、中海凯旋门、观城(社区)等也纷纷推出新房源，城南上市房源也不少，市民选择面很广。而江北最近也没什么新的利好政策，只能靠着量大价平来吸引购房者。看看最近的销售排行榜，江北的认购量虽然靠前，但是比起去年来说差得多了，很多楼盘一天认购只有十几套、二十几套的销量，稍不留意就被其他片区赶上，再没有过去稳坐老大交椅的风光。
不过江北的经济实用依旧是吸引购房者的焦点，近期上市的城中楼盘，几乎都是豪宅大户型、别墅洋房，少见市民最为喜欢的两房三房经济户型，但是楼市刚性需求最大的一块还是在经济的中小户型，江北楼盘则一直在经济户型上下功夫，比如江岸水城(社区)推出的81平方米两房、83平方米的小三房、92平方米的三房两厅和100平方米—120平方米的湖景大宅。特别是83平方米的小三房和92平方米三房两厅，因为得房率高，设计经济实用，购房者十分青睐。其他江北开发商也都力推八九十平方米的两房和一百平方米左右的三房，和城中140平方米的三房，92平方米的两房比起来，江北的户型确实经济实际永远得多。当然江北也推出了一些花园洋房湖景大宅、江景豪宅的产品，满足很多小有资产，但是对生活品质要求比较高，想改变居住环境的购房者的需要。和城区的豪宅比起来，江北的豪宅价格低、风景好、污染少，一套140平方米大宅的价格只买得起城区豪宅的两个房间，也是经济实用的选择，也是经济实用的选择，优势十分明显。
看来，面对红五月，江北开发商不可急功近利，一定要稳定价格，继续以平价、优质取胜，提高本身的配套设施，修炼内功，才能继续保持老大的地位。 （刘娟）
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