南湖：老房子涨不动

    板块简介：南湖街道地处南京城西，是进入建邺新城的窗口地区，东临外秦淮河，西至湖西街，北接水西门大街，南邻集庆门大街。面积1.9平方公里，辖8个社区居民委员会，人口6.3万人。南湖街道因辖区内有南湖而得名。20世纪80年代初，市委、市政府为安置下放回宁人员，在南湖新建南湖小区，为当时全省最大的新型居民区，也是国内主体配套工程一次性投资、一次性建成的最大住宅区。

    区域划分：南湖商业区由水西门大街、长虹南路、湖西街几条城区通往河西新城的主要通道围合而成，总面积约2万平方米。

    业界评估：温晓卿并不十分看好南湖板块，主要原因是这里房源较老。“2005年之前此片房价基本没有涨，2006年经过政府改造、出新后价格才拉动上来，涨到8000元/平方米左右。可是总体看来，这里的房子不成小区，治安并不太好，房屋密集，房源很老，房价上升的空间不大。随着时间的推移，南湖一片的房子价格不会下跌，但也不会出现上涨，可能会长时间维持在8000元/平方米左右。”

楼盘信息

楼盘 是否有房 价格 备注

金基蓝钻 没有 4期将开盘

银河湾福苑 有 10700 还有2栋

星雨华府 有 13000起售

板桥：产权需谨慎

    版块简介：众多小产权房也让人觉得“性价比”很高。地铁二号线也将从这里经过。板桥板块由此走入了购房者的视野。

    目前板桥地块除了路好些了，多了很多的小产权房，基本和10年前没有什么太大的变化。而小产权房最主要的问题就是日后能否领到两证。

    区域划分：雨花台区靠近河西，严格来说这里不属于河西板块，但离河西板块非常近。

    业界评估：7彩星城是板桥地块的代表。7彩星城地处雨花台区油坊桥汪家村，与其相邻的是国学府，可是二者目前价格却相差近二千元每平方米。销售初期二家楼盘价格都差不多，直到2007年7月才发生变化，由于7彩星城业主可以拿到两证了，房价一夜暴涨二千元每平方米。

    而国学府，本来应该和7彩星城同时拿到两证的，可是不知什么原因目前还不能拿到，至于什么时候业主可以拿到两证，谁也说不清楚。7彩星城已于2007年的8月28日得到江苏省国土资源厅的发文批复，同意将其所在地块13.5079公顷（1公顷=10000平方米）的集体农用地转为建设用地并征为国有（江苏省国土资源厅[2007]0166号文）。开发7彩星城的江苏安居高校投资置业有限公司董事长谈旭东表示，国学府是村镇向城市的集中居住，土地是住宅建设用地，符合城市的规划。其中，有一部分是雨花区为当地旧城改造的拆迁户供应的，只有一部分对外销售。但业内人士的看法与此有所不同。

    业内人士认为，村镇居民安置房能落户，那对外销售的购买人员是无法落户的，万一出现土地被收归国有，就可能出现无任何补偿的状况。

    顺弛分析师温晓卿告诉记者，像国学府这种小产权房理论上是不提倡购买的，因为国家有规定城里人购买这种小产权房属违法，这对购房者来说自身权益没了保障。而且这种房子也无法办理贷款，除非开发商与银行另有协议，否则只能全额付款。

    至于7彩星城，现在已经不存在两证的问题了，可是这里距离河西板块较远，周边暂无新盘，配套不一定能够跟上，交通上来讲也比较远，从安德门坐车到7彩星城大概要半个小时左右，不过通了地铁后交通会有所改善。

楼盘信息

楼盘 是否有房 价格 备注

7彩星城 有 5750 有两证

国学府 有 3800 暂时无法办理两证

龙江：进入稳定期

    板块简介：龙江地区的交通经过几年的建设，四通八达的路网为人们出行提供了便利。此外，教师群体的聚集也令当地的人文氛围极为浓厚，学区房较多则吸引了年轻买房人。琅小、29中、宁海中学分校等学校分布在龙江，提升了“含金量”。商家蜂拥而至，以龙江体育馆、金润发、新城市广场为核心的龙江商业区也就渐渐形成。

    区域划分：龙江板块就是南京市民口中的龙江小区，这里是河西最先发展起来的片区。

    三汊河以西，定淮门大街以北的小幅地块虽也属龙江板块，却属下关区，目前这里可供开发的资源已非常有限。

    业界评估：温晓卿表示，龙江片区近几个月价格都比较平稳，没有大幅度的涨跌，目前挂牌价格超过一万的多数是鼓楼区的，现在如果投资这一片区楼盘，前景不好讲。

    至于下关区，目前看来，只有世茂滨江价格在一万六七，还有就是清江西苑挂牌价在一万四五，其他都是在一万左右。此片区目前已无新盘，未来只有看清河一村附近拆迁后再说了。

楼盘信息

楼盘 是否有房 价格 备注

海德卫城 有 13000

正大·滨江瑞景花园 没有 月底或月初开盘

天启花园 没有 将要推出单身公寓

下个月，河西集中推盘

    尽管不少河西开发商声称市场“一点没问题”，认购量和成交量“都很好”，但从4月上半月南京楼市商品住宅认购和成交的数据看，均不敌3月份一半的水平。

    网上房地产统计数据显示，4月前半月，河西板块仅认购267套，成交199套。而3月该板块认购640套，成交479套。4月上半月，河西板块显然没有交出令开发商满意的答卷。

    分析4月上半月河西“遇冷”的原因，宋都美域(社区)营销经理王琳认为，这和近段时间该板块无新房源推出有关系。“4月上半月依然在消化去年年底剩余的房源，而1~3月是这部分房源的集中消化期，这也导致4月的整体销售情况不如上月。”

    不过，也有部分业内人士持不同的观点。在星雨华府(社区)销售负责人唐登洋看来，4月销售成绩下滑不止“没有新房源上市”这么简单。“舆论压力、银行存款准备金率再次上调、股市与房市双方面的信心不足、投资者精神状态萎靡等，都导致了买房人的观望加剧。”

    据了解，从4月底到6月之间，河西将有星雨华府(社区)、融侨·中央花园(社区)、宋都美域(社区)、天水滨江(社区)花园、嘉业阳光城(社区)等至少8家楼盘推出新房源。在新房源的带动下，未来两个月，河西商品房销售有望实现突破。

    开发商集中在五六两月集中推房，一方面因为这是楼市的传统旺季，另一方面，部分开发商却认为是“无奈之选”。唐登洋说：“之前开发商是在等涨价，但现在市场形势很不明朗，捂在手里也没意义了。”唐登洋还认为，随着买房人选择空间的增大，促销方式的增多，“蓄水”的难度也在加大，“因为你的意向客户说不定就被其他项目吸引走了，所以还不如适时推房，能卖多少是多少。”