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几年来，河西的房价经历过低谷，经历过猛涨，现在终于稳定了下来。可随着河西内部各板块逐渐明细，房产的投资价值也拉开了差距,河西板块哪里买房
“历史记住2002，那一年我们告别河东
进军河西
一座现代化新城从江岸线上冉冉上升”
——这首名为《河东河西的故事》的诗歌，作者是原南京河西新城区开发建设指挥部指挥长李强。在进军河西6年后，河西成为南京购房者最关注的地区。
2001年年底，南京市委、市政府抓住2005年第十届全国运动会在江苏南京举行，主场馆选址秦淮河西这一契机，作出了开发建设河西新城的重大决策，于2002年10月实施了河西行政区划调整。
龙江、南湖、奥体……随着各板块渐渐明细，南京河西地区飞速发展。这自然吸引了开发商与购房者的目光，几年来，河西的房价经历过低谷，经历过猛涨。随着2007年年底一系列房产政策的出台，这里的均价稳定在了每平方米万元上下。
近日，河西利好消息不断。9个市级政府机关和群众团体搬至河西办公，万达要在那里建南京新商圈……一切的一切都让人觉得河西的未来很美好，在那里购房置业会是个不错的选择。
面对均价以在每平方米万元左右的河西楼盘，现在投资又是否合适？
4000元/平方米，曾经的高价
关键词：奥体中心、地铁
从2002年起，河西新城的建设就以十运会为时间节点，用4年的时间拉开了中部21平方公里的新城框架，形成5平方公里核心区之后，计划用5到10年时间引入15万到18万的居住人口。 在十运会之前，政府要求十三大标志性建筑在十运会之前全部封顶，并在滨江地段建设一个超五星级的国际会议中心。同时，河西大街被规划为和新街口商圈并称的两个市级商业中心之一。
河西楼盘的卖点就是奥体中心和地铁。2003年那会儿河西的房子就卖到4000元以上一平方米了，就当时河西的环境来说，这样的价格显然高了些。
一位体育记者回忆起2003年探营奥体中心，只有一个概念——空旷。“做体育局车子都不知道是从哪条路过去的。那边为十运会预热，还搞过不少文艺活动，地点就设在建了一半的马路上。除了特地过来参加活动的车辆，基本上是不会有车开过来的。”
“路都没建好，往往走着走着，水泥大道就变成了又窄又颠的土路。”庄先生2003年曾担任河西一家楼盘的施工监理，所以经常往河西跑，“还好每次都是公司派车过去的，要不我还真不知道路怎么走。车窗肯定得关着。一路上不是地铁就是楼盘在施工，渣土车一辆接一辆，全是扬尘。”
“当时只要来考察过的人，肯定不会对这地方有什么好印象。”庄先生说道：“环境差，地方远，连私家车开过来都不太方便，更别说公交车了。周边配套也只有农家和菜地，价格却不低。我家住在城东的清溪路上，2004年年初我一个邻居要卖房，90多平方米的小三房总价16万元，每平方米均价才1700多元。可那时河西的价格都冲破5000元/平方米了。江宁的岔路口离城区也挺远的，我记得那边当时的房价每平方米也就3000元出头。比一比，河西的房价当时确实算很高了。”
南京人不敢买，温州人买
关键词：十运会
2005年，地铁一号线通车，十运会如期在南京举行。在这之前，河西的开发商们已经猛抬了一把房价。
万科光明城市2004年8月21日宣布其售价不低于6500元/平方米；9月中旬金马郦城青年公寓的均价从7200元/平方米提高到了8000元/平方米；国庆后传出消息，位于南京河西奥体板块的拉德芳斯楼盘多层售价将超过8000元/平方米……
河西开发商们认为，自己建的是高档住宅，高品质所以高房价。万科即称，其13万多平方米的土地只有1／6用于建筑，另建有2000平方米的私家湖泊，并拥有65米的超大楼间距，80%的房源可以看到湖景。开发商“提醒”说，大家在看房价之前，应当先看楼盘的品质，而不是简单地认为“贵”。
从当时看来，政府超大规模投入以及十运会的召开，是支撑河西楼市的核心要素所在。但当时有媒体做过一次民意调查，结果表明，越来越多的市民开始对十运会后河西楼市的前景表现出谨慎，被调查的几十名河西购房者均认为，“河西房价已经提前透支未来的前景预期”。
计划不如变化，在2004年年底一次央行“涨息”后，河西楼盘放弃了“强撑”，率先在南京举起降价大旗。万达华府起价5200元/平方米，月安花园售价4850元/平方米，奥体韵动汇4600元/平方米,之前传言要卖8000元一平方米的拉德芳斯更在10月23日给了购房者一个惊喜，拉德芳斯报出了5200元/平方米的低价……而一个月前，河西楼盘的底线都在5500元/平方米之上。
随后更有业内人士指出，十运会的召开只是短期效益，十运会之后的河西楼盘不排除有贬值的可能。“河西房价确实比较高，超出了南京工薪阶层的承受能力。且有能力购买者或炒房一族普遍认为此处‘升值潜力不大’而持币观望。这样看来，河西楼市强大的供给力后面确实存在需求力的‘缺失’。”
本地购房者在观望，外地购房者却没闲着，2005年6月传出消息，以汪先生领头的8名温州炒房人，斥资数千万元悄然拿下南京河西等地200套房子。 “现在正是‘吃房’的好时机，到哪个楼盘都能砍价。”温州炒房人汪先生告诉记者，他们此行表面是8人，但8人背后都有错综复杂的“出资团队”在支持。记者了解到，他们拿下的房子，大多已空置半年，如果在半年前吃进，200套房子要多掏100万元。“现在不一样了，开发商被政策‘打压’几次后，急于回笼资金，所以经过两天的讨价还价，最后我们以远远低于该区域房子起售的价格拿下。”汪先生表示，他们吃的“批发价”让背后的“出资团队”相当满意。
炒房人的购买使得河西销售情况一直不错，但极低的入住率和商业等配套的缺失，使河西奥体地区一度被人戏谑为“空城”。
沉寂两年之后，破万
关键词：破万、配套
十运会后，河西房价未见涨跌。开发商却仍信心十足。
当时任新加坡仁恒集团市场拓展副总的厉方宏表示，总体看好河西，十运后河西有一个盘整，中长期看，河西房价将会小幅攀升。“十运会对河西的影响，不管是利还是弊，都没有大家想象的那么重要。影响河西楼市或者说价格走势的根本原因还是供求关系。”厉方宏认为，“河西是个新城区，不是因为十运会而建，而是政府在建造新城。河西是个适合居住的新城区，随着市政配套的完善，盘整期很快就会过去，河西新城会越来越好。”
他的话应验了。
2007年，经历了两年的稳中微涨，河西开发商都体会到了房价飞涨带来的快感。河西楼盘的均价完成了6000元/平方米~10000元/平方米的飞跃。
从2006年下半年开始，以9、10月份为重要时间节点，在南京楼市整个回暖并进入快速上升通道时，供应量充足的河西板块几乎所有的楼盘都在水涨船高。中海塞纳丽舍，南京河西典型楼盘，其销售均价从6000元/平方米提升至8500元/平方米只用了半年时间。而在2005年下半年降价5%到10%促销的万达华府则用3个月时间达到25%涨幅。想通了的购房者们生怕买迟了，房价接着涨。河西楼盘在2007年的上半年，几乎是开盘一家火一家。
于是开发商们开始在河西疯狂抢地，2006年9月，福建融侨以6．95亿元夺得奥体一块土地，地块价格433万元／亩，到2006年年底，此板块的地价已经被推高到771万元/亩。2007年4月，金地集团获取南京河西一块土地的楼面地价已经达到了5530元／平方米。该板块半年间的土地价格涨幅近90％。周边房价因此从7000元/平方米上升到8000元/平方米。
目前河西楼盘的毛坯均价都在万元左右，这是物价局核准的价格。大多开发商们则又在这样的基础上加了2000~3000元不等的精装修价格。
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