本站消息  继前段时间明发滨江新城推出7600元/平米江景房之后，近日，桥北另一楼盘幸福美地(社区)再次喊出7600元/平米。
    不过，与明发滨江新城不同的是，此次的7600元的单价买来的不是住宅，而是幸福美地(社区)的底层商铺，对于桥北地区普遍过万的商铺均价而言，这无异在本身就不平静的江北楼市再掀波澜。

     7600元/平米只是内街，桥北商业地产前景看好

     幸福美地销售总监宋伟告诉记者，此次推出的7600元/平米超值价的是内街的商铺，而临浦珠路的商铺定价仍然要在17000元/平米左右。即便如此，7600元/平米的商铺仍然具有很大的诱惑力。据了解，与幸福美地仅一街之隔的明发外滩中心(社区)商业街所有商铺均价在14000元/平米，相比之下幸福美地商铺价格低了近一半。

    对于为什么会打出“7600元/平米的超值价”，宋伟表示，虽然商铺未来的前景很好，但是目前南京楼市的整体观望氛围浓厚，同时对于商铺而言，投资者不一定马上就能够看到收益，定出这样的价格就是为了吸引投资者将注意力从商品房转移到商铺，树立投资者对商铺的信心。

    对于未来桥北板块商业地产发展前景，宋伟认为，随着桥北板块房源多，交付的新房也多，桥北板块的房源面积将达到1500万平方米，新增人口30万，再加上原有的10万人口，桥北板块的新增人口将达到40万之多，这就意味着需要大量的商业配套来满足这些新增人口的需求，因此投资桥北的商业地产将大有可为。

    网尙房地产研究相关研究人员表示，7600元/平米在江北商业地产中是处于价格盆地的，特别是明发滨江新城的业主同时会提供强大的购买力，是不错的投资机会。同时未来该区域人流量将十分强劲。对于商业地产而言，人流量是发展的决定因素，因此未来该区域商业地产发展很令人看好。

    投资渠道紧缩，商铺别墅或成未来投资热点

     4月16日，针对3月新出炉的CPI上涨超过8%的数据，央行再次紧缩银根，上调存款储备金率0.5个百分点，同时发行超过1000亿元的国债。对于资金链本来就紧张的房地产企业而言，这无疑是两记重拳。另外，针对投资住宅房地产市场的投资者，央行表明要加强打击力度。商品房投资风险陡增。

    业内人士据此分析，目前投资住宅市场具有来自政策方面的巨大风险，而股市、基金、外币等投资渠道同样面临着行业不景气、人民币升值等压力。只有传统的商业地产以及别墅市场行情较为平稳，可能成为未来投资的新热点。

    据了解，目前江北地区商业项目众多，除了上述提到的幸福美地商铺，另外，明发外滩中心(社区)、华东MALL(社区)等超大型商业项目均在或热卖、或招商。随着各家超级大盘的相继入住，未来江北商业前景相当可观。

    同时，别墅也被看作是较好的投资产品。根据国土资源部限制批复别墅用地的规定，未来别墅产品已经逐渐日渐稀缺，升值潜力可见一斑。

    根据2007年南京出炉的最新空气质量报告，老山片区空气质量已超过紫金山成为全市质量最佳的区域。这在相当程度上刺激了老山板块别墅市场的发展。另外，老山脚下的山河水花园(社区)、大吉山水田园、绿城玫瑰园(社区)等项目在年前一经推出，都受到了不少购房者的热捧关。象山路上的香山湖一号、国信自然天城等项目也即将面市。这些别墅涵盖了从联排、双拼到独栋等多种别墅形态，老山别墅圈正在形成，一个崭新的投资区域也逐渐浮出水面。（HOUSE365  连杰  梁莹）