连日来,半岛晨报对"房师傅"、"连辉"等地产中介一夜间"人间蒸发",而房主却没有收到租金的事情做了报道。消息见报后,立即引起了广泛关注。二手房租赁资金的监管漏洞,近两年成为部分投机者眼中的金矿。记者在调查中了解到,目前一些小型中介机构多数缺乏中介收费许可证、经纪人从业资格证等专业性的资质证明。大连市房地产经纪人协会会长袁国钰呼吁引入房屋租赁市场第三方监管机制。

    行业调查

    街头多数小中介手续不全

    连日来,半岛晨报对"房师傅"、"连辉"等地产中介一夜间"蒸发"的事情做了报道,不少读者来电指责中介的不法行为,同时也发出疑问,"什么样的中介才能信赖?"记者昨日对本市街头一些小型房地产中介机构调查发现,多数小中介存在手续不全、资质不完善的现象。

    昨日上午,记者采访了新泰安家营销总监助理于雷。于雷告诉记者,房屋中介机构在开业之前应当首先具有工商部门核发的营业执照;其次要取得物价部门颁发的中介收费许可证;最后,中介机构的工作人员,即经纪人,需要具有经纪人从业资格证,才能开展房屋租赁经纪业务。

    但是记者随后在街头发现,多数规模较小,人员较少的房屋中介机构,都存在手续不全、资质不完善的现象。在三八广场的一家小型中介,情况则更为严重:在这个不到10平方米的小屋内,只有一张办公桌、几个凳子、一部电话、一个50多岁的妇女和两本房源登记簿。据这位王姓妇女介绍,这家中介除了她还有三个人,登记房源是免费,但如果要承租,就要缴纳100元的信息费。记者发现,仅她一家就托管了50多处房源,每月的托管租金至少在4万元以上。

    业内分析

    房地产市场浮动考验小中介

    在房屋租赁过程中,租赁双方通过房产中介建立相应关系,信任度较低,而对中介公司过分信任,把它看成是"保证公司",不少房主会将房屋交给中介托管,貌似取得了定期收益的保障,但实际上也选择了更大的风险。

    在调查采访中,业内人士小郝告诉记者,在大多数情况下,租房者交给房产中介的资金为一季度租金和一个月的押金。在转交给房主之前,这笔资金在中介保管的时间短则三五天,长则个把月,有的甚至几个月。

    对于中介公司来说,完全可以利用这些资金来"做点事情":不少中介利用这笔资金进行炒房,高抛低吸"吃差价",间接推高房价;有的中介进行大规模门店扩张,以争取托管更多资金;有的中介甚至用这些资金炒股票。在没有第三方监管的情况下,大量客户房款被中介公司违规占用。而在此过程中,一旦资金回笼不顺畅,链条断裂,中介将会被迫选择"逃跑"。

    对此,记者专程采访了大连市房地产经纪人协会会长袁国钰。袁会长认为,由于这些不规范的小中介抗风险能力和专业能力不足,因此往往经不起市场的考验。

    在房地产租赁的旺季阶段,中介业务频繁,资金流动量大,因此不容易出现资金链断裂的事情,但如果一段时间内行业进入淡季,中介托管的房屋就会有的面临"有房无市"的局面,因此矛盾就会凸现出来,房主的租金就有被"卷走"的可能。

    规范探讨

    第三方监管将引发行业洗牌

    据了解,为加强房地产经纪管理,规范房屋租赁过程中交易资金的管理问题,全国多个地区已相继出台相关规定,其中北京早在2004年4月12日就出台了有关暂行办法,明确规定房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务必须通过指定银行代收、代付租金。

    在北京出台的暂行办法中,从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构须与被指定的银行签订租金代收、代付委托协议并按协议约定在该银行开设账户、交纳租赁代理保证金。租赁代理保证金的金额不得低于60万元。房地产经纪机构应自签订房屋租赁合同之日起3个工作日内将其中一份房屋租赁合同送达租金代收、代付银行,银行依据房屋租赁合同和承租人身份证件为其开设账户。而在大连,由中介代为保管租金的现象目前仍普遍存在。

    为此,袁国钰建议,大连应尽快出台相关实施细则,落实第三方对租金的监管,并提高房地产中介公司的注册资本门槛。"现在的房屋托管中介主要集中于低端市场,而大型的正规房屋中介已经很少开展这项业务了。"

    袁国钰告诉记者,资金监管措施的实施,将有利于消除房屋租赁过程中的资金安全隐患。对于正规运作的房产中介来说,有利于减少行业资金链风险;而对于小中介来说确实打击不小,进而可能引发房屋中介租赁市场的震荡和洗牌。对此,于雷也表示认同,"小中介的不规范行为给整个行业抹了黑,现在到了进一步规范的时候了。"(王磊)