海口的何先生将自己的一套房产，通过房产中介公司以36.9万元的价格出售。5个月前，这套房子已经过户给了别人，可到现在为止，何先生却还有20万元的房款没有拿到手。4月15日，何先生向本报反映了此事。记者随后调查此事时，房产中介公司表示将在本月25日前，帮助何先生解决此事。

    市民反映：房款没到户而房屋已过户

    据何先生介绍，去年下半年他在海口市滨海大道一带买了一套房子，由于手上的钱不够，他和妻子商量后，决定将坐落在海口市凤翔路一小区3楼的一套新装修的房产卖出。何先生找到了位于海德路上的海口鑫万泉房地产经纪有限公司，作为他们的卖房代理。在该公司的联系下，去年11月22日，他和该公司以及买房者三方一同签订了《房屋买卖补充协议书》，约定该套房产以36.9万元的价格成交，房产交易税费按合同由买房者承担，买房者还要先付16.9万元的首付款。

    何先生告诉记者，随后，房产代理公司为双方办理了房产过户手续。按约定，房产公司要为买房者办理房产按揭手续，并承诺于今年1月30日前，将没有付清的购房款交给他。可到现在为止都过去3个月了，这一承诺却迟迟没有兑现。“房子已经过户到了别人名下，从法律意义上来说已经不属于我的了，可现在还有20万元的房款不知道什么时候才能拿到手。”何先生说担心发生变故。 ”

    房产公司：拖延时间公司将补偿利息

    就何先生反映的问题，记者今天专门来到了这家海口鑫万泉房地产经纪有限公司了解情况。

    该公司总经理周尔彬对记者说：“按照以往的经验，早就可以把这笔钱交给何先生了，但是现在去银行办理房产按揭手续的时间长了不少，所以才一直拖到了现在。”周经理告诉记者，去年11月份，他们公司和何先生以及买房者三方签订《房屋买卖补充协议书》时，他预测大约可以在2个月时间内，把房产按揭手续办理好，但没有想到手续没办下来，现在可能要用4个月时间。

    周经理说，目前，银行已经把手续批下来了，可以办理17万元的贷款，而剩余的3万元则由买房者补足给何先生。预计在本月25日前，这20万元就可以放款给何先生。由于拖延了一段时间，他们公司还会考虑给予何先生一定的利息补偿。

    那么，假如到时候仍然无法从银行拿到钱怎么办？对此，周经理明确表示，如果出现这种情况，到时候将由他们公司一次性支付20万元给何先生，因此何先生完全可以放心。 

     记者调查：中介为何要保管房产证？

    “我想通过中介卖房，但是具体的流程如何，该注意些什么呢？”记者今天采访时，许多市民这般询问。市民王女士对记者说，由于急着用钱，她想通过中介把自己的一套房子卖了。前几天，中介说她的房子要卖出了，叫她把房产证和土地证等押在中介公司，但是她当时觉得这样比较“危险”，于是没有同意。“房款到底什么时候收？房产证什么时候去过户？”王女士不解地说。

    记者今天采访了解到，随着海口的房产交易市场日益旺盛，一些市民为了图省事，往往会选择通过房产中介公司来卖房，而大大小小的房产中介公司也如同雨后春笋般冒了出来。那么，如何才能保证卖房者的利益不受损失呢？

    “是否把房产证交由房产中介保管，要看买房者有没有付购房定金。”海口一位从事房地产交易的业内人士陈先生告诉记者，房产证等证件放在中介公司是流程上的需要，因为对方也把购房定金放在中介公司，这是为了维护双方的利益。

    中介卖房有哪些流程？

    一般来说，市民如果通过中介卖房，都要经过以下流程：首先，收买家定金，转定金给卖家，收卖家房产证原件；其次，拿房产证到国土部门查卖家的房是否能够交易；第三、买家准备好首期款和相关资料，中介、买家、卖家三方到银行做资金监管，签订交易合同后过好户。第四、买家拿到房产证后，银行帮买家把余款放给卖家。第五、三方约定时间去办理水电过户、煤气过户等等，并清点房间物品。

    付款方式分为“一次性付款”、“多次付款”、“其余部分公积金贷款或商业贷款”等几类，付款方式一定要约定清楚，以免产生误解。

    购买二手房要注意什么？

    在签订合同时必须谨慎，尽量减少风险维护自己的权益。一般来说，下列１０类内容在房屋买卖合同中是必不可少的：１.当事人的名称或姓名、住所；２.标的；３.价款；４.履行期限、地点、方式；５.违约责任；６.解决争议的方式；７.合同生效条款；８.合同中止、终止或解除条款；９.合同的变更与转让；１０.附件。 （ 苏钟 王新超）