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北京二手房成交量连续3月超一手房
进入4月份，南京二手房市场继续“春意盎然”，成交量稳步上升。受市场降温、政策调控等因素影响，众多买房人还在持币观望，但房价却在悄悄地上扬。网上房地产数据显示，玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区这五大行政区域的二手房，已经悄然超过8500元/平方米。
冲破8500元/平方米这道坎
网上房地产数据显示，4月上旬全市成交1194套，比上月下旬增长3.3％。在成交量逐步增长的情况下，二手房价格也是稳扎稳打，全市二手房成交均价7132元/平方米。但是要在玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区这些老城区内买到每平方米7000元以下二手房，可是着实不易。
在各行政区域二手房均价一览中，五大行政区域的二手房均价已经突破每平方米8500元。玄武区二手房均价已达8749元/平方米，秦淮区为8505元/平方米，建邺区为8718元/平方米，白下区9183元/平方米，鼓楼区二手房均价正在“冲万”，达到9837元/平方米。下关区的二手房均价略低，为7297元/平方米。
江南八区65％成交单价超八千
据我爱我家市场中心的调查数据统计，今年3月份，江南八区二手房均价在8000元/平方米以上的占65.2％，其所占比重与去年11月份的交易情况差不多；均价在7000元/平方米以上的二手房成交比重76.60％，比去年同期高出10个百分点，相对于去年6月和11月当时的市场交易情况。业内人士回忆说，去年6、7月份和10、11月，是江南八区房价较高的时间段。
从成交单价看，江南八区单价在6000—8000元/平方米的二手房占比达21.8％，环比上月减少了21％；单价在8000元以上的二手房占比达65.2％，环比上月增加了16.4％。此外，总价在60万—80万元的二手房交易占比为23.70％，环比上月增加了44.5％。我爱我家市场部舒莉莉分析说，这类房源多集中于老城区及城东河西等次新片区，这些片区比较适合生活自住；由于户型面积的增大，二手房交易总价也在不断升高。
二手房交易出现郊区化趋势
江南八区二手房房价不断攀升，致使一大部分买房人将目光转向郊区。据我爱我家另一份数据显示，江南八区二手房交易量从2006年的76.28％，减少到2007年的64.76％，到今年一季度，更是下降到51.58％。
相反，二手房交易郊区化趋势越来越明显，且交易占比也在逐步增大，今年一季度达到48.4％，比2006年翻了一番，几乎与江南八区平分秋色。在郊区市场中，六合区、浦口区由于价格较低，占比明显放大。网上房地产数据显示，目前为止，六合区、浦口区的二手房均价每平方米在3000—4000元区间内，江宁区的二手房均价也仅为5637元/平方米，远远低于江南八区的单价。
舒莉莉介绍说，随着城市化进程的加快，外地“移民大军”已逐渐成为南京城市生活的一部分，南京城区将逐步扩大，江宁、江北等郊区因其良好的环境及发展前景，较低的价格，吸引了越来越多年轻人的目光。
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