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    "凭拆迁协议或个人收入证明（街道居委会盖章）可预先认购……精装迷你豪宅，超低总价10万起，地铁轻轨规划沿线……”近日，一则楼盘的宣传广告引起了笔者的注意。
　　
    既然是“精装迷你豪宅”，为何要凭拆迁协议或个人收入证明才能预购？这到底是什么房子？普通人能不能买到？带着这些疑问，笔者近日到该楼盘销售现场一探究竟。

　　4.1米层高的拆迁安置房

　　这家在广告上的名称为“德创·江宁小镇”的楼盘，位于南京主城与马鞍山之间，靠近江宁镇。笔者从汉中门附近坐看房车出发，到楼盘现场共耗时约40分钟。

　　广告上所称的“40套精装修公寓”，集中在一栋5层高的楼房，分布在2-5层，面积在33到100多平方米，底层则是商铺。笔者留意到单层楼面为典型的“中间走廊式”布局，部分单位并未完全独立分割，且未见卫生间、厨房等功能间，只有各种管道接口，层高也较普通住宅高出不少。对此销售人员解释说，“这里原计划是建成办公用房的，后来改做居住用途了，层高4.1米，产权都是70年的，且为民用水电”，至于精装修，“我们会有一些‘硬装’，但不附送家电。你也可以选择不装，我们会按每平方米350元的差价退还给你。”

　　“我们类似于酒店式公寓，但是有70年产权”，另一位销售人员强调，“我们绝不是‘小产权房’，这块地为政府划拨用作拆迁安置，肯定是有两证的。不过由于目前整个小区都还在建设之中，我们还要约3年的时间才能办理两证。目前你们要买的话不能办按揭，只能是一次性全额付款。”

　　有低收入证明就能买

　　既然它不是普通商品房，普通市民能不能购买呢？对此，销售人员解释道：“说白了我们也是在打销售的‘擦边球’，你只要能提供单位打的1000元以下的月收入证明，到街道委员会盖到章，我们就可以卖给你”。

　　“我们投资商也不是‘活雷锋’，销售渠道拓宽点才能有所收益，”一个看上去像领导的人补充道。

　　为了让购房者放心，开发商特意拿出一份关于土地性质的复印件，原来德创·江宁小镇另有其名，小区全称为“盛江花苑农民集中居住小区”，土地出让方式为“划拨”，时间为2006年3月。“你可以去问江宁区国土局等相关部门，肯定没有问题，”工作人员非常肯定地说。

　　“如果我不买这个精装修房，买你们小区里其他已经建好的房子行不行？”笔者问道。“这个手续难办一点，以前有房子的时候，你要是每平方米加500块钱的话应该可以办到，不过我们现在已经没这种房源卖了”，一个销售人员回答。