地处南京城北迈皋桥片区，均价18000元/平方米。即使在红山脚下，开发商是“大名鼎鼎”的万科，万科红郡的价格让不少购房人倒吸了一口凉气。

    再看万科红郡公示在网上房地产均价——10690元/平方米。这一价格是由物价局“一房一价”核准后公布的。

    销售均价比物价局核准超出了70%，万科创下了南京房产市场“一房一价”政策施行以来的新纪录。每平方米近8000元的差额究竟是怎么加上去的？物价局对这样的加价行为会不会处罚？记者昨日进行了深入采访。

售价远超“一房一价”

    从南京市网上房地产上可以看到，万科红郡物价局核定基准价是10690元/平方米，可是昨日记者来到万科红郡售楼处后得知其售价为18000元/平方米。销售人员告诉记者：“我们这个楼盘全是精装修，以后也不会有毛坯房销售。”但是，装修过的价格比毛坯房高出了近8000元/平方米在全国也是罕见的。

    记者打电话向售楼处咨询。售楼处工作人员在记者的一再追问下告知：“我们核定的销售均价是14000元/平方米，因为是精装修房，所以目前销售价格定为18000元/平方米。今年年底交付，使用的地板、洁具、磁砖等品牌、价格都未定，无法提供，初步可以告诉你的是抽油烟机和灶具及冰洗设备应该都是西门子的。”

    记者又问：“那么物价部门公布的10690元/平方米的价格是怎么回事呢？”工作人员回答：“10690元/平方米是每套房子的总价除以房子总面积（含地下室）得出的均价，不算地下室毛坯均价大约是在14000元/平方米左右，这个不用质疑，你也可以向物价局查询，我们都是严格按照一房一价执行的。打个比方，我们这里7幢103这套房子的面积是231.08平方米，总价约404万元，算起来单价约为17483元/平方米。这套房子的地下室为50~60平方米，房产证上的面积是包含地下室的，加上50~60平方米后单价约为14175元/平方米。”

地下室“送”其实是“卖”

    万科解释说均价应该是加上地下室计算的，但这又让记者对万科红郡的地下室究竟是“送”还是“卖”产生了疑虑。

    在万科的宣传单页中，记者发现，上面注明：赠送大面积独立地下室，并设有卫生间。可是万科的销售人员说，房屋均价是包含地下室面积的，那对外宣传的“赠送地下室”岂不是就成了一句空话？

    其实一切很简单，要想让房屋售价符合物价部门的规定，就必须在地下室做文章。

    按照售楼人员所说，万科红郡实际毛坯价格应该是每平方米14000元，地下室是赠送，可是如果万科将每平方米14000元的价格报物价部门，显然不会获批。但若将地下室面积加入房屋总面积里面，这样总价就低能够满足物价局10690元/平方米的标准。

    所以说，购买万科红郡的业主，必须为这个所谓的赠送的地下室买单。而且这个地下室还是非买不可，因为合同里也把地下室的面积加上去了。所以“红郡”虽保留了三角状的顶层，但顶楼不按常规送阁楼，而转送地下室是有用意的。

购房者要“赌”精装修

    就算万科售楼人员所说的毛坯14000元每平方米能够成立，可精装修的房价是18000元每平方米。这样一来，精装修的标准也就达到了4000元每平方米。这也就意味着，红郡230平方米户型的装修价格近100万元。“100万的装修，连抽屉把手都能做成金的。”记者想起了博洛尼老总的一句话。

    昨日，记者在位于北京西路的万科红郡体验馆外，采访了刚看完体验馆的王先生。“我是听朋友介绍后特意来看看的。”王先生告诉记者：“我来之前做过‘功课’了，我的朋友是万科光明城市的业主，他听说我最近想买大户型的房子，就拿了本‘万客会’给我看，说是他们的内部刊物，里面有‘金域缇香’和‘红郡’的详细介绍，我觉得红郡的地理位置要好一些，就把这楼盘作为第一选择了。可会刊里只详细介绍了‘金域缇香’的精装修，‘红郡’之说是新古典主义装修风格。我一点概念都没有，所以才特地过来的。”

    “看了一圈后感觉怎么样？”王先生对记者的这个问题只能摇摇头：“里面样板间什么都没有，看一圈下来还是没概念。感觉现在买这房子就像在赌博，赌万科会给装修成什么样。我还得考虑考虑。”

    记者随后以购房者身份走进了万科红郡体验馆，销售人员表示，目前只能看到小区整体的沙盘，具体户型的模型由于做错了，现在也没有。样板房则要等到下半年才能看到。随后，销售人员播放了一段宣传片，但内容都是上海万科红郡的拍摄资料，南京万科红郡究竟啥样，记者走出体验馆还是没闹明白。

    随后记者拨通了物价局的电话。物价局工作人员告诉记者：“现在的一房一价仅是针对毛坯房，对于精装修过的房子，我们是无法核定价格的，因为使用的材料都不一样，这其中的差价太大，目前来讲没有任何办法去限制。如果您觉得装修过的房子价格太高，只能选择其他楼盘，我们没有办法去规范他。”

投资红郡需要谨慎

    占用周边的景色资源，附近有迈皋桥的成熟配套和包括地铁在内的良好交通。万科红郡是否还有升值空间，能否投资？

    业内人士的回答是，“不好说。因为该楼盘基价太高了。”记者了解到，目前迈皋桥片区新房源，每平方米价格大多在9000~10000元。而由于南京楼市已经冷了半年，这一价格从年前到现在就一直维持，甚至某些楼盘还有少许下跌。

尽管销售人员表示，万科红郡的房源属于叠加式别墅。但南京著名验房师丁渤告诉记者，现在南京不少楼盘都宣称自己开发的是别墅，其实都是蒙人的。“如何判定别墅很简单，独门独院，有天有地就是别墅，这种一二层一户，三四层一户的形式，应该叫做花园洋房。这样的房子南京太多了，升值空间有限。”