跪求？要挟？兴元嘉园开发商致书业主——

    “我司正在实施的3月9日承诺书的几大整改项目，还需投入400多万元的巨资，这将导致我司亏损进一步扩大……如果任由个别业主恶意阻挠……就会导致我司破产。届时损害的不仅是我司利益，更多的是损害了其他广大业主的利益”。4月11日，河西兴元嘉园销售经理卢雄飞在网上发了一份《致南京“兴元嘉园”业主告知书》。开发商延期交房与业主闹矛盾的事屡见不鲜，但像兴元嘉园开发商这样，自称面临破产，“劝”业主收房的事情还是第一次。

开发商：少数“炒房者”作祟

    据发告知书的销售经理卢雄飞说，发这样的告知书实属无奈。河西的兴元嘉园原定于去年12月18日交付，因施工单位出了问题导致延期交房。延迟交房不仅给业主造成了损失，也让公司蒙受了损失。

    “这个项目开盘时房价偏低，在建设过程中原材料、人工等成本又不断上涨，据公司财务的初步计算，项目已经亏损。目前正在实施的3月9日承诺书中的几大整改项目，还需投入400多万元的巨资，这将导致公司亏损进一步扩大。如果任由个别业主恶意阻挠验收，无限期拖延下去，就会导致公司破产。”卢雄飞说，现在开发商已开始对道路、围墙、安防、入户门进行整改，预计本月就可以交房。但有约20%的业主不断找借口信访，甚至无理阻挠质监站的正常验收，导致公司无法进行验收，影响交房。

    “业主们的出发点不一样，绝大部分业主希望早点收房，那些阻止验收的大都是投资型业主。”卢雄飞说，兴元嘉园的房子一套要六、七十万，每个月的赔偿金要大几千块，对于投资型业主来说，赔偿金的投资回报率大于出租金，于是他们想尽办法阻止验收。

业主：我们不是在过度维权

    兴元嘉园的业主也分成了两派。一派是“维权小组”，坚持要严格验收。另一派则认为维权小组的人没有综合考虑到别人的感受，如果像现在这样，开发商答应一些要求后，又提出另一些要求，情况将一直僵持。

    据记者了解，阻止验收的业主们意见最大的是小区内道路、绿化问题。他们认为负责施工图设计的“江苏深远建筑设计研究有限公司”没有道路施工图设计资质，图纸也没有达到设计深度。目前，南京市建筑安全质量监督站正在对小区存在的问题监督整改。

    记者联系上一位维权派业主，他断然否认了开发商的“炒房说”，“如果房屋质量没有问题，业主再怎么阻挠也是没用的啊！"这位业主表示，只收合格的房子是基本底线。

    而另一位想尽早拿到房的业主对记者说，“我很急，马上结婚要等房子用，没必要计较一些小问题了吧”。他担心再过段时间，有可能开发商就会因内债（欠业主的违约金）、外债（银行贷款、工程债务）达到一定程度而真的破产。“到那时业主将会得到一个烂尾楼，就算过两年政府发给我们一个产权证，又有什么用呢？”

南京中小地产企业遭遇生存危机

  贷款门槛紧缩，不付清土地款不允许开发，拿到土地限时开发完毕，相关地产调控政策犹如一道道“禁锢咒”，让中小地产企业喘不过气来，再加上大型地产企业的挤压，中小地产开发企业的生存状况更是雪上加霜，举步维艰。

受调控政策影响巨大

    江苏省古典建筑园林建设有限公司办公室的安主任告诉记者，该公司是一家具有一级开发资质的地产企业，但由于最近受政府地产调控政策的影响，企业经营已到了生死的边缘。这家注册资金高达1200多万的企业，最后被名不见经传的江苏经纬房地产开发有限公司以2000多万元的价格收购。

资金短缺只能联合开发

    一些资金短缺的开发企业拥有土地资源却没有足够的开发资金，要寻找资金实力雄厚的企业联合开发。南京凯丰经济开发有限公司拥有玄武区长巷南片约12.5万平方米开发用地，因为资金等因素，一直没有开发。由于开发企业的土地在一定时间内不开发，将作为闲置土地被国土部门收回。该公司就和南京德基房地产发展有限公司联合开发了该地块。项目推广名也被更改为德基·紫金南苑。推广方也是南京德基房地产发展有限公司。