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房子买到一半，由于“忽然出现”的一笔5万元的个人所得税，差点没买成。由此造成一笔中介费纠纷，一个坚持要，一个觉得不应该给，买房人与中介方互不相让。日前，市民李先生向本报反映了他在买房过程中遇到了这么一件烦心事。那么，这笔中李先生到底该不该出呢？
买主打欠条给业主员
李先生向记者反映，今年2月份，在江北的一家中介门店看中了一套房子，实际总价是34.5万元，但为了迎合银行的要求，能够贷出按揭款，李先生和卖方协商一致，在合同中把房子总价写成40万元。李先生说：“这多出来的5.5万元房款产生的税费由我承担，卖方也同意。”买卖双方谈得颇为顺利，事情很快定了下来。
“当时，中介公司的业务员告诉我们，我作为卖方要缴总房款的2％的契税，而卖方则要缴包括营业税、印花税等几项在内，大概为总房款6.6％的税费，此外就不用再缴其他什么税费了。”李先生告诉记者。
今年2月18日，李先生与卖主签订了房屋买卖合同，中介公司也在合同上盖了印章。当天，作为买方的李先生打了一张欠条给该中介公司的业务员，约定该业务员帮李先生办完一系列手续后，在欠条上，欠款对象写的是该中介公司业务员的名字。
多出一笔税使买房搁浅
2月21日，李先生、卖主和中介业务员一块儿到房产局办理契税、过户手续。在李先生顺利缴完了2％的契税后，卖主在缴税时却卡了壳。卖主被告知，他除了要缴纳营业税等，还要另外缴一笔个人所得税，为这套房子出售总价和买房价格差额的20％。
“这套房子原来是拆迁安置房，购入价格只花了约15万元，现在按合同的售价算，中间差价差不多有25万元之多，算下来，卖主要缴约5万元的个税。”李先生表示，突然冒出这么一大笔税款，他和卖方没有一点思想准备，而且谁也承担不了，当天卖方就没缴税，过户手续也没办成。
让李先生不满的是，此前中介业务员并没告知其中还有这样一大笔税，“如果知道其中还有这样一大笔税，我和卖主肯定不会急着在这家中介签合同。”自己已付了首付款，并缴了契税，过户手续却搁浅了，这让原来以为一切水到渠成的李先生傻了眼。
2月26日，着急的李先生向中介业务员把相关材料要了回来，说自己去办。
在另一家中介办理成交
拿回材料后，李先生找到了另外一家中介公司，这家中介告诉李先生，只要卖主称原购房发票丢失，并在相关部门填张表，办个手续，其个人所得税就能以总房价1％的税率缴纳，也就是只需再缴4000元的税。
很快，第二家中介帮李先生和卖主办好了相关手续，房子顺利过户到了李先生名下，李先生则付给了该中介3000多元的中介费。由于在合同中约定房款要在3月10日前付清，李先生在办理贷款时申请了加急办理，额外付400元的加急费，就在李先生买好房子的时候，前一家中介的业务员拿着李先生之前写给他的欠条找到李先生，要求付给他2700元的中介服务费。
李先生称，是因为第一家中介方没提前告知他们个人所得税的问题，才导致房子没有成交，而没有成交他当然不用支付中介费。李先生还表示，当时第一家中介的业务员并没有和他签订三方中介合同，只是要求他写了张欠条给业务员个人，现在中介没有完成服务，这张欠条应该是无效的，他不可能买一套房子付两次中介费。
律师：应付部分中介费
李先生究竟该不该向第一家中介支付这笔中介费呢？记者就此咨询了江苏金长城律师事务所的王健律师。
根据李先生的表述，王健律师认为，中介费的取得是以中介合同为基础的，如果没有中介合同就看有没有实际的中介行为存在，为此中介方要拿出相应证据。而在李先生与卖主签的房屋买卖合同上，盖有第一家中介公司的印章，说明该中介行为是存在的。
王健律师还表示，虽然该中介没有为李先生完成全部的服务，但之前为李先生进行的服务是存在的，中介也付出了人力物力等，所以这种情况，李先生应该支付部分服务费给中介方，具体数额双方可以协商解决。
王律师同时指出，虽然欠条上写的欠款对象是中介公司的业务员，但中介费还是应该交给中介公司，而不是业务员个人。
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