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    自从年初有过关于房价拐点论的争论之后，美国次贷风波对中国房地产商的冲击也愈演愈烈，一些开发商直接面临着资金紧张的问题，似乎整个房地产行业都笼罩在山雨欲来风满楼的气氛之中。在博鳌举行的中国房地产业论坛上，专家和房地产大鳄们坐在一起，围绕房地产业的走势、房价的涨跌以及美国次贷风波的影响展开了讨论。

　　博鳌中国房地产业论坛上，任志强再次语出惊人：对富人来说 中国房价还不够高

　　房地产商与专家纵论房地产发展

     
胡祖六          潘石屹          任志强           陈淮 
         (高盛集团总经理)(SOHO中国董事长) (华远集团总裁) (建设部政策研究中心主任）

　　房地产冬天来了？房价会降吗？

　　在宏观调控的背景之下，一些房地产企业现在很缺钱。这是不是预示着，房地产的冬天来了？今年的房价会怎么走？

　　潘石屹：今年的房地产一定特别困难。原因有三：第一、2007年中国的房地产企业太疯狂了。根据国家统计局的数字，去年全年房地产的销售额是2.9万亿人民币。而去年中国房地产公司购买土地的资金就超过了3万亿，这些公司的钱已经花得差不多了；第二、中国通货膨胀率比较高，政府会实施从紧的货币政策；第三、美国次贷危机对中国经济影响的预期。

　　任志强：房价的短期走势要看调控政策，短期会出台什么政策并不明朗。但要知道房价走势得先知道中国经济的走势。只要宏观经济还保持11.9%的增长，房价还会像去年一样保持较大增涨。

　　胡祖六：今年确实有很多不确定性，表现在中国宏观调控政策和货币政策方面。开发商过去的信贷非常容易，银行的积极性很高，现在银行就比较谨慎。股市也跟以前很不一样。房地产行业过去一些利好因素现在都在发生逆转。但是，既然说冬天已经到来了，难道春天还会远吗？

　　房价上涨是谁说了算？

　　对于之前的这一轮房价上涨，究竟是有非理性因素，还是城镇化的过程当中需求上升导致的必然结果？

　　胡祖六：中国的房价上涨基本上是受基本面的支撑。这是因为中国的经济表现非常好，工业化、城市化这两个大趋势是推动房地产繁荣的最根本动力和基础。这点现在也没有改变。中国城市化的浪潮也还要持续十年、二十年、三十年甚至更长。

　　但是，不排除在某些时候、某些地区，房地产的价格跟基本面出现了脱节。

　　任志强：我举个例子，中海西安公司最近摇号卖房子，一天就把所有推出的楼盘全卖掉，其中购买100万以上房子的消费者，几乎全都是一次性付款；反而是买100万以下房子的消费者，要用银行贷款才能支付房款。

　　买得起好房子或者大房子的人全部是付现金，根本不用贷款。这是中国的特殊现象。我们的富人可能只有20%的比例，但是现在对这些人的房屋供应量只有3%，这是远远不够的。所以，对有支付能力的富人来说，房价还不够高。

　　次贷危机对中国影响有多大？

　　次贷危机导致中国的出口可能会有困难，有人说我们要启动内需。如果我国楼市低迷的话，是不是能够启动内需，从而带动中国的经济增长呢？

　　陈淮：没有一个规律说在房地产低迷的时候就不能启动内需，也没有任何证据证明次贷危机会影响到中国经济的增长。

　　次贷危机就好比张三欠李四一百块钱，张三可能还不上；于是就有些人打赌说张三还不还得上李四的钱，这些人下了一百万块的注；后来又有一些人，打赌说“张三还得上”的人赢呢，还是“说张三还不上”的人赢，这些人就下了一千万的注。所谓的次贷危机，就是这么来的。但是在下注的人里头并没有中国的开发商、中国的银行和中国的投资者，次贷对中国经济的影响没有我们想象的严重。

　　不过，目前调控面对的不确定因素在于：那些不愿意进美国、欧洲市场的钱会不会涌到中国来？国家统计局的数据显示，一季度中国实际利用外资比去年同期增长60%。这就值得警惕了，我们调控资产价格的时候，不能让这些老外把我们底给抄了。中国的老百姓没买，反而让他们买走了优质资产。（何军 李雁争 石成）