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　　开发商又开始悄悄卖房,南京楼市回暖迹象初显
　　约8万人次观春展，南京楼市悄悄回暖

    ■春季房展会卖了460套房,楼市是否回暖仍有争议
　　■明年南京开建6.3万套中低价位中小户型商品房

　　对于目前南京楼市的分析，似乎什么样的声音都有，而集中的词语就是“回暖”和“观望”。为期4天的“南京2008年春季房地产商品交易会”昨天落幕，组委会通过相关数据统计得出了“南京楼市破冰回暖”的观点。

　　而南京市房产局副局长郭宏定在公布2009年南京住房规划的同时，也用了“供需两旺、市场稳健、房价微涨”等字眼形容目前南京的楼市状况。但是，从市场反应来看，不可否认一些买房人的观望情绪依然存在。那么，今年到底该不该出手买房呢？

今年的南京春季房展会吸引了大量市民前来参观选购

　　房展会卖了460套房，楼市将回暖

　　“这次春季房展会为期4天，总共有8万人次观展，现场认购成交商品住房460套。”组委会的南京网尚房地产研究机构主任胡关辉说，在现场认购成交的商品住房中，江宁、江北占了56%、仙林和河西占了28%，其他区域占16%，而与参展的50家楼盘达成初步购房意向的有2000多组。

　　由此，他分析说，自去年国家新一轮宏观调控以来，与其他城市一样，南京楼市一度销售下滑，开发商和购房者均陷入观望状态，但从展会来看，南京楼市的刚性需求依旧存在，经历过调整后的南京楼市，不少有自住需求的市民不再观望，“南京楼市在未来一段时间将集中放量，有望形成一个供销两旺的局面，楼市将破冰回暖”。

　　需求很旺盛，能否转化为购买力要打问号

　　“从这次房展会的情况来看，南京老百姓的购房需求是很旺盛的。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚特意赶在周末去看了房展会，现场如潮的看房人让他得出这样的一个判断。至于旺盛的需求会不会立刻转化为旺盛的购买力，宋坚认为还要打个问号。因为从近日南京楼市的成交数据就可以看出，日均不足300套的认购量，只能说明楼市比前两个月“暖和”了，但是老百姓的观望情绪依然存在，大家都有个“希望房价降下来的心理”，短期的观望依然会持续一段时间。

　　未来南京房价走势如何？宋坚说，从日前江北楼盘不断打折促销的状况来看，几个月的时间，并没有影响到南京其他板块房价的波动，这可以判断出“南京房价今年大涨大跌的可能性是几乎没有的”，今年南京的房价预计涨跌幅度在5%-10%，绝对不会有太大的震荡。

    【房产局说法】

　　房地产市场目前比较稳健

　　“ 市场的确有不同的声音，但这次房展会反映了南京真实的市场情况。”南京市房产局副局长郭宏定说，从目前市场情况来看，相比国内其他个别城市的异常波动，南京的房地产市场还是比较稳健的。

　　他认为，这个稳健可以从政府部门对保障性住房的供应上看出来，今年经济适用房供应量为230万㎡，其中江南八区占了200万㎡，是历年来最高的（历年供应在120万—150万㎡之间），而今年廉租住房建设投入资金达到3.6亿元，这个数字是前五年资金投入总和的近两倍，对于低收入困难家庭的保障性住房大量投入，稳定了南京的房地产市场。

　　买不买房看自己需求和能力

　　那么，面对今年南京春季房展会之后的争论不断，老百姓该不该买房呢？面对这样一个争论不休的问题，作为政府官员的郭宏定也坦称“很难回答”。不过，他建议说：老百姓买房应该是根据需求和经济能力来作出判断，有住房需求、有一定的经济能力，就可以作出买什么样房子的打算及决定。

　　对于南京的房地产市场，郭宏定表示“调控将继续进行，目前南京的楼市是供需两旺的。而对于老百姓关心的房价热点问题，他说，“今年南京一季度的房价是和去年三四季度基本持平的”，如果以同比（相比去年一季度）来说，是“市场稳定，略有微涨”，总体态势是稳健的。（尹晓波）