历经4天，2008南京春季房地产商品交易会闭幕了。

    8万人次的观展人数，甚至超过了2007年楼市火爆时的房展会。去年的此时，有7万人次参加了这场房地产盛会。这让人们觉得，南京楼市经历了降温、寒冬后，正在回暖。

    但本届房展会期间的南京新房成交，并不能让人感受到春意。

    4天来，共460套房被现场认购，仅占有观展人数的0.05%，也就是说，200人次的观展者中，仅有一人现场购房。这一数字如果放在此前的任何一年，都不算少了。可是，今年和往年情况不同。

    从去年年底到今年年初，南京的楼市成交跌入低谷。购房人总想等房价降了再买；开发商在宏观调控的威力之下，资金链也渐渐吃紧。在购房人与开发商博弈的同时，购房刚性需求也受到极大抑制。

    这次房展会本可以是购房人和开发商“和解”的一个契机。可开发商没表现出诚意：楼盘打折幅度较小、城中多处楼盘还在惜售。所以购房人的热情也就没有迸发。

    460套的认购没有缓解购房人的需求，也难以为开发商“止渴”。

    记者通过数日来的采访发现，问题还是出在房价上。如果购房人和开发商各让一步，也许市场会给大家一个皆大欢喜的回答。

购房者观望到何时

    据2008春交会组委会公布，为期4天的2008南京春交会共吸引了8万人流，与50家楼盘达成了2000余组初步购房意向，现场认购成交高达460组。

    春交会组委会负责人分析，自去年国家新一轮宏观调控以来，与其他城市一样，南京楼市一度销售下滑，开发商和购房者陷入观望状态。“但从春展会来看，南京楼市的刚性需求依旧存在。虽然经历过调整后的南京楼市，不少有自住需求的市民也走出观望，但他们对南京的房价仍不满意。”

买房：“还得考虑考虑”

    房展会的举办，让国展中心在这4天都热热闹闹，展出期间，每天上午9点，春交会现场大门一开，就有早已等在外面的市民拥入。据主办方统计，上周六是观展人数最多的一天，达到3万余人次。

    中海、恒大、“红公馆”等几个最有特色的展台，更是天天有人排队，处处有人咨询。

    刚在江北楼盘万江共和新城“红公馆”逛了一圈的孙先生，在接受记者采访时表示：“我和老婆这次来看房展会就是想看能不能买到中意的房子，由于我们收入有限，城中的房子，我们就不考虑了。这次过来主要是看看江宁江北的房子。刚才看了万江共和新城，我觉得4900元/平方米还是挺贵的。”随后，记者和孙先生夫妇连看了几个江宁江北楼盘的展位：21世纪国际公寓均价6200元/平方米、合家春天小高层均价5400元/平方米、明发滨江新城均价5300元/平方米、大华锦绣华城均价4800元/平方米……“我们还是回去考虑考虑吧。”孙先生对身边的妻子说道：“房价还是挺高的。要不就再和我爸妈住一段时间再说。”

    “再考虑考虑”“再看看”的人并不只是孙先生夫妇，“我们觉得这次展会观望还是主流。不少人询过价，了解了信息就走了。真正回头来再谈的人很少。”外地一家来宁的大型企业负责人对购房者心态表示理解，他表示，其实不只是购房者在观望，他们自己也在观望之中，“展会前一天，我们本来准备把江宁精装修项目的价格定下来的，但最终拿不准，定7000元觉得低，定8000元嘛又觉得高”。

价格：“中意的都挺贵”

    南京房地产开发建设促进会张辉秘书长，在逛完展会后表示，目前而言，买家的观望心理仍没能打破，整个市场仍是看的多买的少。即便是传统旺季来临，今年楼市回暖也不会如往年那么快。

    现场一对年龄较大的夫妇开幕当天就到中海凯旋门展位看奢侈品展，他们告诉记者，自己住在下关渡江纪念碑附近的老房子里，儿子快结婚了，我们想在附近给他买套房子，听说挹江门内不远有个楼盘，就过来看看了。“就想以后和儿子住得近点，以后互相有个照应。”

    “中海凯旋门项目位于中山北路，项目区属于鼓楼区，项目区位优势明显，且鼓北板块为当年民国政府规划的第一居住区。项目所在地是南京城中少有的集自然景观和历史人文于一身的带有南京特有地域特色的风水宝地……”看了中海凯旋门的楼书，听了售楼小姐的介绍，这对夫妇却表示买不买，自己还得考虑考虑，“其实我们对这房子的位置、开发商都挺满意，可连这地方都算城中了，我们恐怕买不起。”

    张女士上周六在房展会逛了一圈下来，终于找到了相对心仪的楼盘。“打算在江宁或者江北买房，现在主要看价格是否合适。”刘女士的心理预期价格要在5000元/平方米以下，她说多半是选择江北的楼盘了。采访中，大部分被采访市民表示，自己最看重的是房子的价格，当然地段也比较重要。“来展会看看，价格排在第一位，但是肯定要综合考虑，毕竟买房是人生一件重要的事情。”

    据了解，本次参展楼盘价格跨度较大，最低价格为3300元/平方米，最贵的要接近1.8万/平方米。江北楼盘虽号称是南京楼市的价格盆地，但均价大多也在5000元/平方米左右。此外，江宁参展楼盘中地理位置较好的楼盘均价达6000元/平方米；河西楼盘毛坯均价集中在9000元/平方米左右；城南、城北的楼盘也都在8000元/平方米以上；城中参展楼盘均价最高，大多超过了1.3万元/平方米。

房产局：“房价稳中微涨”

    “南京房产的价格从今年第一季度看来处于稳定微涨的情况。”南京市房产局郭宏定副局长昨日表示。

    据郭宏定副局长介绍，从2008年一季度看来，南京楼市发展比较好，表现稳健。“目前开发投资稳定，一二月份的统计数字比去年略高。房地产市场出现供销两旺的情况。今年一季度成交比2007年略少20%，但比2006年要略高。而且今年一季度的上市量是要高于销售量的，南京市场出现了供大于求的局面。这说明开发商和购房者都能够理性地看待市场。”

    目前形容楼市最流行的词汇就是“冰点”“回暖”。郭宏定副局长认为南京楼市并不存在这样的情况，比如“金三银四”“金九银十”都是在特定时间形容楼市的。这说明楼市销售和四季一样有其规律和变化，市场自身有条件，政府也在调节，所以南京楼市并不存在“冰点”“回暖”这类情况。“目前总结南京楼市，还是稳健两个字。”

    至于现在能不能买房，郭宏定副局长认为，买不买房还得看自己的需求和经济能力，“应该根据自己的需求和经济能力决定买房的目标和打算：买不买房，买多大的房。”