在一些研究人员看来，这是南京楼市复苏的重要表现之一，开发商卖房又是静悄悄，有别于之前一、两个月的“大张旗鼓”。

开发商不约而同选择低调开盘

    近期，包括万科在内的多家南京开发商开始悄悄卖房。“雅居乐花园(社区)4月10日全城首映”，这句几乎遍布南京城的广告让很多老百姓以为这一豪宅的开盘时间是4月10日。其实早在3月29日，雅居乐花园(社区)就开始了内部认购，且连续数日荣登南京楼市销售排行榜TOP10。

    “从去年10月开始就打算买这个楼盘了，一直等到现在，认购前一天接到通知还挺高兴的”，已在雅居乐花园买下一套房子的孙先生称。而本站记者了解到，雅居乐花园开始销售，最先得到消息的是很多意向客户；悄悄卖了一天后，才引起了更多人的关注。上周，雅居乐花园凭借276套的销量，稳夺南京在售楼盘销售冠军。

    无独有偶，也是城中一高档楼盘，未开盘所推房源就被预定70%左右，开发商方面表示会低调开盘，具体日期并不对外公布。

    开发商不约而同地选择在“金三银四”接近尾声时，低调入市，且销售情况“比预想中的好得多”，这与当下的南京房地产形势好转不无关系。

刚性需求释放 楼市慢慢回暖?

    在南京栖霞房地产开发有限公司营销总监陈长松看来，这一现象说明，近期针对房地产制定的一系列政策对开发商产生了作用，开发商不敢再大声吆喝了。

    “一会提价，一会促销，一定程度上老百姓对开发商产生了反感情绪，在这种风口浪尖的时候，低调或是开发商采取的一种对策”，陈长松认为，经过去年底到今年初的楼市低迷，真正的刚性需求已经捂了3、4个月，目前的情况是楼市正从低谷慢慢反弹，房价稳步上升的信号已放出，购房者依据自己的判断正纷纷下手。

    与陈长松持有相同观点的还有本次春交会上参展的各家楼盘。“老百姓的刚性需求还是存在的，只不过前一段时间被掩盖了”，恒大地产南京公司副总经理孙云峰表示。

    “房子好卖，开发商选择悄悄开盘，也与楼盘的地段、价格及开发商的品牌有关”，某地产业内人士分析，这些因素造成某些楼盘会受到很多购房者的追捧。江宁一地铁楼盘因其较好的地理位置，“偷偷”开盘还出现了久违的众人排队买房场景。

    “地段好的楼盘热销也是预料中的事情，开发商万一高调开盘，极有可能引来几人抢一房的情况；与此同时，品牌开发商开发的楼盘抗跌性较强，也赢得了相当部分的追捧者。”一资深地产策划人如是说。

    对于悄悄开盘一说，开发商方面不置可否。在他们看来，“把房子卖出去才是硬道理”。（HOUSE365 夏娟）