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租赁纠纷一纸合同定输赢
两年前，彭女士在下淀大庆路附近租了一间民房，并和房东约定，房租每月220元。可最近，房东突然提出要将房租涨到每月350元，这让彭女士觉得不能接受。
2006年6月，为了让孩子上学方便，彭女士在下淀大庆路附近租了一间40平方米的房子，房租每月220元，彭女士一次性预缴了半年的房租，另外还缴了400元的屋内物品押金。彭女士同意了房东的提议，租期到房屋拆迁为止。
由于该房子当时并没有确定具体拆迁日期，双方签订了一个“无期限租赁”协议。
彭女士一住就是两年，每个月她都按时缴纳房租。上个月，房东来收房租时说，房租要涨到每月350元。彭女士觉得有点高了，不同意。房东随后又提出房子要翻修不出租了，让她搬出。
考虑到孩子上学方便，彭女士也不想再另外找房子了，只好再找房东协商。可房东说，最低320元，少了不租。彭女士认为，既然房子是租到拆迁为止的，在拆迁前，房租就应按照当初约定的价格履行，租期未到，房主涨房租属于违约。
随后，我们拨通了房东任女士的电话，但她不愿意对涨价一事作出解释。
那么房主单方面提出涨价，是否合理？
市红杉树律师事务所的程栋律师解释说，租赁合同有两种——明确约定租赁期限的是定期租赁合同；没有具体约定承租期限的是不定期合同。由于彭女士没把“租赁期到拆迁为止”明确写进租赁协议中，因此承租协议的租赁期应视为无固定期限。
按法律规定，无固定期限的租赁合同在租赁期内，租赁双方中任何一方都有权随时对承租合同中的租期、租金增减提出变更，或解除租赁合同。
但如果是定期租赁合同，租赁双方只有到租赁期满时，才能解除或变更租赁合同中的有关约定，否则就是违约行为。
看来为了防止日后产生合同纠纷，在签合同时，租期、价格等关键问题都要在合同中详细写明。（记者 陈欣）
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