目前，在南京的学区房中，价位最高的依然是琅琊路小学以及力学小学的学区房，“因为这两所学校在全市所有小学教学质量中名列前茅，且直升29中，因此在所有学区房中价位最高。”泰丰房地产的庄建华分析，现在力小周边的70-80年代的房屋价格在12500-13500元/平方米，80-90年代房屋房价在13500-14000元/平方米，90年以后的房价在14000-15000元/平米。而琅小的学区房由房屋价格在力小学区价格的基础上上浮3500元/平米左右，“而不同的小区拥有不同的人文环境、装修以及房屋的套型结构等，从目前来看，南京学区房中较有名的诸如天目路、西康路、公教一村等，房源配套相当完善，价格也相对较高。”

    眼下学区房的购买进入最后时刻，据悉在每年的四月份，一些名校会上门调查核实最终的学区户籍，“想买学区房的，5月份之前最好就要买好，否则将会延误时机”，同时专家认为，购买学区房不仅要快，更要加倍小心。在此次的市民购房大课堂上，庄建华也像大家提出了一些建议。

    1、所购学区房内不能有人占用学区。简单讲就是不能有人在该门牌号码所属学校内就读。

    2、入学者必须同父母户口一致，在规定学区内。也就是说，作为亲友投靠、户口挂靠等其他特殊情况入学就比较困难。

    3、因国家、省、市等政策变动，学校施教区域会有所变化，一定要紧跟各学校政策，及时了解相关变动。

    4、一般而言，学区房早买早好，产权、户口、子女常住等是必须的，总体而言九年制义务教育和就近入学是不会变的。（HOUSE365 张毅）

    附：主城各区学区房政策

    鼓楼区：新生入学必须具备产权证、户口簿(一家三口户口簿，单亲家庭除外)，且要求实际居住，无居住年限要求，但如果学校生源爆满会根据实际情况，让居住时间较长的二手房住户孩子优先入学。对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。

    玄武区：具备两证，要求实际居住，居住无年限要求，但根据生源情况学校会做调整，如果生源爆满，会考虑居住时间长的二手房住户子女优先入学。二手房每套只能安排一名学生(非独生子女家庭除外)。

    栖霞区：具备两证，入学前实际居住，无居住年限要求，如果是在招生后入住的，则会根据各个学校的情况另行安排。学校对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。

    秦淮区：具备两证，实际居住，无居住年限要求，房屋出租或空挂户头，没有实际居住，将不得入学。二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。

    白下区：两证齐全，一定要在招生之前住进去，招生之后住进去就不能入学，无居住年限要求，二手房每套只能安排一名学生(非独生子女家庭除外)