随着河西奥体板块的崛起，以新安江街一带为中心，我爱我家、满堂红、顺驰、裕兴、21世纪不动产以及林升置业等大小中介都在此扎堆布店。看上去一片欣欣向荣，可是记者近期在采访中却得知，现实的市场情况并不好，就在网尚置业将新店刚开到奥体之时，几家原有的中介却因为入不敷出而萌生退意。

　　[市场观瞻]

　　房价上涨太快配套跟进太慢

　　“万科光明城市的二手房都卖到1.3万元/平方米了，比龙江的一些高档楼盘还贵3000元/平方米。我看，不是奥体被高估了，就是龙江被低估了！”我爱我家市场部经理舒莉莉见到记者连连感叹，她说自己始终没弄明白一个不成熟区域的房价为何与成熟区域形成如此鲜明的倒挂。

　　我爱我家奥体中海店店长周业亮告诉记者一个大概的行情，目前奥体一带品质较好的二手房单价基本都在万元之上，朗诗国际街区因为是精装修外加高科技，单价高达1.7万元，主要是一些北方人和外籍人士购买。此外，西堤国际的单价也在1.1万元左右，中海塞纳丽舍和万达华府的单价差不多1万元。单价万元以下的房子主要是兴元嘉园8000-9000元，拉德芳斯9000元左右，嘉业阳光9500元，金马郦城9300-9500元，滨江奥城因为受到其自身新推房源的影响二手房很难卖，一手房价格基本是8100-8500元，二手房却卖到9000元。

　　墨子不动产总经理王小军说，奥体二手房不好卖的主要原因就是因为一二手房价格的倒挂，新开的楼盘如汇锦国际、融侨中央花园、碧瑶花园、宋都美域等价格都比二手房低不少。加上今年河西的商品房源将有117.4万平方米上市，比2007年多出近1/4，光是纯新盘就达35.7万平方米。他认为，价格倒挂和新房上市量的冲击都是造成二手房难卖的主要原因。此外，整个板块的配套不成熟让一些买房人望而却步。

　　卖不掉的二手房都在悄悄降

　　前两年白先生在中海塞纳丽舍投资买了套房子，90平方米的两室两厅，价格不到6000元/平方米。最近，居住在主城的他打算换套大房子，于是考虑将这套房子出手作为首付。从去年11月份开始，他就在中介挂出1.1万元/平方米的价格，没想到这一挂就到了现在，虽然也有人要求看房，但是有意成交的几乎没有。在中介的建议下，白先生只好将价格降到9300元/平方米，总价约84万，但是能不能卖掉心里依然没底。

　　打算在奥体买房居住的柳先生，前两天在一家中介看到一套自认为很满意的房子。他告诉记者：“146平方米，总价106万，不含税，中介说房主有40万贷款还没还清。”据说，经纪人给他测算了一下，如果不含税的话这套房子单价仅仅7300元左右，如果算上所有的税费和中介佣金之后，单价也不过8100元/平方米，这么低的价格让赵先生实在不敢相信，于是在下定金之前他亲自到小区去考察了一番。

　　“小区环境太差，没什么绿化，物业有等同于没有，乱七八糟的车和人随便进出，丝毫没有高档社区的感觉。”后来，柳先生又从其他中介处了解到，正是因为品质不高，这家叫做紫鑫中华广场的二手房价格相比奥体板块的其他小区要低很多。柳先生终于恍然大悟：价廉真的很难物美。

　　经过调查，记者发现，类似的现象在奥体不在少数，可是就算房主主动降价抛售，奥体二手房依然不那么好出手。

　　[业内观点]

　　奥体二手房市场还处在培育期

　　记者了解到，艰难的市场行情，已让一些中介连续数月出现亏损，甚至有中介已萌生退意；但与此同时，又有新中介驾到，就在记者发稿时，网尚置业的新店经过多时的筹备已开业了。

　　我爱我家周业亮店长分析说，现在的奥体板块，水分大体已经被挤去，剩下的都是刚性需求，尽管目前市场局面尚未打开，但他对这里前景还是比较看好。

　　满堂红置业新安江街店店长李傲然持有这样的观点：从目前来看，来奥体开店的不少都是大中介，投入也很大，无论是从店面规模还是经纪人规模都能看出在这里开拓市场的决心。他认为，一些中介因为生意惨淡打算撤出也是因为其公司战略的临时调整，并不能代表所有中介取向。但是他也坦言，这么多中介挤在一条街上，一个艰难的市场加上竞争的惨烈，优胜劣汰也在情理之中。

　　另外，也有一些业内人士表示，奥体板块的二手房市场其实商机很大，主要就是配套成熟的问题，一旦入住率提高配套跟进，二手房市场必定红火，就像现在的龙江。只是这个培育期还需多久，目前难以定论。