今天市民大课堂第三讲开讲，讲堂现场座无虚席
本站消息 “如果是自住购房，现在可以考虑下手了。”在今天上午刚刚结束的市民购房大讲堂第三堂课上，来自南京晨报的资深地产记者徐关辉对在场的每一个观众做了以上提醒。
本次的购房大讲堂围绕“如何挑选适合自己的房子”这样一个广受关注的话题展开，两位来自南京媒体界的资深地产人士从自己亲身买房经历出发，结合当前市场情况，为购房者上了一堂深入而不乏趣味的课程。
农村包围城市，买房用新招
“现在到底该不该买房？该买哪里的房？”对于这一系列购房者当下最为关心的话题，徐关辉说，如果是自住用房，目前应该是不错的时机。而在选择房源方面，总的来讲，要从自己的实际承受能力出发考虑。
“二手房是不错的选择。”他说，“我自己就是买的二手房，因为才工作不久，不可能一步到位。目前对于经济承受能力较轻的年轻人而言，走农村包围城市的道路是不错的选择。先选择在郊区买房，等以后条件更好一点了，再到城中等地段更好的区域置业。”
来自现代快报的尹晓波对于市场更是有着强烈的敏感性。他对购房者说，与去年相比，今年开发商的态度已经有了明显转变，不仅如此，为吸引购房者的各种促销手段也是层出不穷，这正是当前买房的一个时机。
改善居住 地段交通很重要
关于改善住房居住条件类购房，由于去年央行实行二套房首付提至4成、利率增加1成，对于这部分购房者产生了不小影响。尹小波认为，目前也并非所有二套住房都必须按照新政来。南京市房产局公布过一个人均住房面积，在第二次买房的时候，如果人均面积不大于32.6平米，就没有新政的限制。
同时，购买第二套住房对于地段，交通的选择也很重要。徐关辉建议购房者，在购买第二套住房时还需要考虑上班是否方便，孩子在哪里上学，就得考虑是否有学区。还有，有老人的家庭，必须考虑跃层是否合适等，因为跃层有楼梯，老人和小孩不太方便。这都是第二套置业的时候需要考虑的问题。
别墅是不错的投资品
而对于住房投资，尹晓波认为，从长远来看，房产投资仍然是个不错的选择，因为从国家宏观层面来看，政府仍然是将房地产作为经济支柱之一，因此国家不会打压房地产行业的发展。
同时，投资房产，对于产品种类的选择很重要。徐关辉说，目前来看，别墅市场是不错的选择，由于其本身的稀缺性，同时加上国家对于别墅用地的限制，未来别墅市场还有不少上涨空间。而对一般商品住宅，目前因为国家宏观调控的原因，上涨空间有所压缩，而在投资回报率方面看，短时期内可能不会有太大收益。（HOUSE365 连杰）
南京晨报记者徐关辉
现代快报记者尹晓波
讲堂现场座无虚席
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