在去年秋交会缺席、楼市又经历了2007年底的寒流之后，南京楼市终于迎来了一年来最大的地产盛会。昨天，由南京市房管局主办的“2008南京春季房地产商品交易会”正式开幕。9点整，国展中心大门一开，数千位市民就潮水般涌入会场。而馆内参展的50家楼盘，也早已整装待阅。

    参展的50家楼盘主要来自南京江宁、江北以及主城东、西、南、北的各个板块，也有周边镇江、溧水的楼盘甚至山东、海南等外省的项目参展。中海、恒大、城开、嘉业、宋都、大华、同仁以及香港恒丰等品牌地产商均有亮相。

　　楼盘 布展、热场下足功夫

　　相比往年房交会，2008南京春季房地产商品交易会融入了更多的表现形式和活动内容。从布置直升飞机到重现民国风格，从讲解建筑材料到展览诸多奢侈品，开发商在推出楼盘的方式上可谓下足了功夫。“我参加过很多届南京的房交会，但这次的表现形式可以算是最丰富的，尤其是万江共和新城的民国风格展让我印象最深。”一位《中国房地产报》的记者这样评论道。

　　早晨9点开始，展台布置神秘的中海·凯旋门项目首先在交易会上开展。该项目以展示中海地产胡润百富高端生活方式亮相，由于中海·凯旋门的展台离大门最近，于是这里刹那间就吸引了近百位看房人，并且排起的队伍还不断加长。

　　占有最大展位的恒大地产以巴洛克风格为基调，不但布置了欧式壁灯、圆拱门及彩色壁画，并且现场安置大尺寸的液晶显示屏，通过多媒体手段更好地宣传自己项目。

　　对于本届交易会最具特色的展示楼盘，不少业内人士认为，非江北楼盘万江共和新城莫属。万江共和新城是以民国风格为主要元素的楼盘，本次参加交易会是为给该项目花园洋房系列“红公馆”造势。项目开发企业南京嘉泰隆房地产实业有限公司精心设计出了一幕幕民国生活真人秀，街头报童、黄包车、阔太太、喇叭形状广播……这些元素将民国生活演绎得淋漓尽致。

　　房价 热络与矜持同时存在

　　楼市正走入一个尴尬时段，寒流之后恰逢“金三银四”，这场展会也被业内普遍视为“晴雨表”。与上届交易会明显不同的一点在于，今年的优惠活动明显增多。

　　位于河西的楼盘金基·汇锦国际，特别推出8套优惠房源，并附1万元车库抵用券来做优惠活动，引起了不少购房人的驻足围观。城北楼盘大地·伊丽雅特湾推出了“日进百金”活动，从4月1日起，购房者交纳万元订金后，可在开盘当日享受累计100元/天的优惠。

　　江北大盘明发滨江新城，以耀眼的“金元宝竞猜活动”为亮点聚集了大量人气。猜中指定“金鼎玉食金碗”价格的看房人，有机会获得24K纯金元宝一只。

　　河西楼盘星雨华府，为了配合近期即将推出的认购，在本届交易会上特别策划了“购房送法国游”活动。对于推出该活动的初衷，该项目一位现场负责人表示，这是由于产品本身的特色与法国风情景观非常契合，并且这也是回馈购房人的一种新颖的形式。

　　此外，合家春天、海润枫景等楼盘都在春交会上推出特价房活动。

　　当然，并非所有开发商都以优惠示好。江北楼盘万江共和新城“红公馆”开盘价格将在5000-6000元/平方米之间，远远高于目前江北均价。欲以高价衬托品质的楼盘，在参展楼盘中不在少数。

　　百姓 心里的算盘清清楚楚

　　与各家楼盘在现场的热络态度形成鲜明的对照，购房者们却是各人有各人的算盘。现场接受快报采访的市民李先生就说，他只是来“看看”的。李先生从网络、报纸了解到，目前南京楼盘有在价格上跳水的，也有推迟开盘观望的，也有涨价的，于是他想在仔细看清真相之后，再进一步考虑何时下手。而另一对牵手而行的老夫妇则是替儿子看婚房的。他们的观念是：只要户型、楼层合适，房子质量也过关，价格上也不离谱，一定会考虑尽快卖房。

　　网尚房地产研究机构市场研究部总监金涛感到，从现场情况看，目前真正需要房子的市民“还是很多”。

　　南京工业大学房地产经济系博士吴翔华则认为，其实刚性需求一直存在，这更像一场“心理战”，购房者坚持住了，可能真的会等到开发商在价格上作出调整；如果开发商坚持住了，就是市场购买力的全面爆发。