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　　1.6万观展人流、60套房源被认购，昨天开幕的南京2008春季房产交易会交出了一份令开发商颇为满意的首日成绩单。不过，在这场被业内视为“风向标”的房展会上，记者发现老百姓的观望心态依然浓厚，经历了“拐点论”、“降价风波”之后的楼市能否重振旗鼓，销售水平能否彻底复苏，有人戏称“这四天很重要”。

　　购房者：期盼房价再降点

　　昨天上午9点，位于国展中心2楼的春交会现场已经涌进了不少人群。从城北迈皋桥赶过来的石先生和妻子一道，带着个大布袋搜集楼书。“去年这个时候我们也来过，上次现场很冷清，楼盘不多。听说今年有50个项目参展，而且江宁、江北的偏多，所以就特地过来看看，省得跑到现场售楼处看房了，”石先生说。

　　当记者问起是否有购房意向时，石先生摇起头来。“现在江北打折的楼盘很多，我们想先等等看，照这个趋势，可能会有更多的楼盘降价卖，到时候再出手也不迟啊”。

　　与石先生一样持有观望心态的市民并不在少数，在一家国内知名开发企业的楼盘展位前，尽管参观的市民很多，不过有购房意向的却是凤毛麟角。“你们什么时候降价啊？等降价了我再来看哦”……这是记者在现场听到最多的对话，销售人员也一筹莫展地向记者表示，半天时间过去了，连一页访客登记表也没填完，而在2005年楼市最火的时候，半天可以写满五六张表格。

　　开发商：市场难测难定价

　　与购房者齐盼降价的心态相比，开发商的观望同样明显。记者在采访中获悉，此次参展的一家江宁大盘原本打算在展会前就定出价格，并在此次房展会上公开认购，不过开发商最终“食言”了。“我看中的就是开发企业的实力，所以想趁着房展会搞优惠时定一套，之前还打电话问过销售处，说是今天肯定会有价格。没想到房价还是没有出来，只能再等等了”，黄先生昨天在现场颇为遗憾地对记者表示，他觉得这其实是开发商在“试探水温”，由于这个项目旁的另一处楼盘可能会开价万元左右，所以开发商一边在等最终定价，一边通过房展会“蓄水”，“说到底，开发商怕8000元定高了卖不掉，又怕定7000元太低了利润少，所以大家都在等呗”，黄先生调侃说。

　　在现场，一位开发商也认为，目前不仅买房人在观望，卖房子的同样很谨慎。“都说楼市要复苏，可市场上的销售量一直上不来，平均每天只认购100多套，开发商个个心寒，回款的压力很大，谁敢喊着要涨价？俗话说‘枪打出头鸟’，现在大家还是以平稳为主。”他认为，前段时间的楼市“拐点论”虽然引来专业人士纷纷辟谣，不过目前南京楼市确实进入了一个敏感时期，购房者的刚性需求在压抑着，开发商也在力挺房价，谁先撑不住，可能就是楼市转折点的到来。

　　业内人士：楼市在博弈中前行

　　楼市究竟还要在观望中徘徊多久，销售行情何时才能彻底复苏呢？记者昨日带着这一问题采访了多位业内人士，汇景房地产开发有限公司总经理王伯平认为，这场博弈可能还要持续一段时间。“现在的房价很难再涨了，老百姓都盼着价格继续下跌，口袋里的钱掏不出来，开发商面临的压力很大，”王伯平表示，从楼市的成交量来看，如果通过房展会能带动市民的购房热情，下一阶段的房价可能会向上波动；如果成交量在展会上还是上不来，房价则会出现下探的趋势，“所以说，这四天相当重要”。

　　南京房地产促进会秘书长张辉也认为，此次参展的不少楼盘以及开发商除了展示形象之外，更重要的“来意”是为了后市“蓄水”，了解一下购房者对房型、价格的需求，然后再根据实际情况推出房源。还有不少人认为，楼市正处于调整期，与前几年河西楼盘滞销的情况颇为相似，一旦购房者的心理“阀门”被冲开，房地产市场将再次步入黄金期。    　马祚波

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　　别墅项目唱“主角”

　　房展会上不少别墅项目吸引了购房者的眼球。比如来自中关村置业的柒拾捌院全部由别墅组成，位于南京禄口机场附近，面积在110多平方米到190平方米不等，均价为5400元左右。此外，新湖·仙林翠谷的联排别墅卖到每平方米7500元，每套的单价在160万元到220万元之间。记者细数了一下，在总共50个参展楼盘中，大约有10多个楼盘为别墅项目或含有别墅的建筑。业内人士表示，这是由于前几年推出的别墅用地较多，是市场的惯性所致，开发商现推别墅的目的也在于“测测水温”，真正在现场能够成交的还比较少。 马祚波

　　■展会花絮

　　春交会上　开发商PK促销创新

　　在房交会上，记者发现，开发商的促销招数颇有新意，节目五花八门，市民们觉得好看又好玩，运气好的还能“淘到宝”。

　　老上海风情迷住市民

　　“号外！号外！”一踏进展会大门，就听到一阵吆喝，循声望去，居然是一位老上海报童装扮的小伙子，还没反应过来，他便递过来一张泛黄的报纸——《万江共和报》，原来是“红公馆”楼盘的资料！这个展位更像一个老上海滩的电影布景，几幢老花园洋房，盘着优雅发髻穿着旗袍的美人倚窗微笑，身上打满补丁的黄包车夫……随着璇美人的美妙歌声，营造出优雅的怀旧氛围。

　　排长队抢环保购物袋

　　仙林地产准备了1500只环保购物袋，签个名留个手机号，即可领取，这招果然灵验，市民们排的队绕着展台拐了两个弯！负责人得意地说：“马上塑料袋就不能用了，大家需要环保购物袋，而且它所倡导的绿色健康正好跟公司的理念相符合，这次来我们主要是打品牌。”

　　最绝的是明发集团，模仿李咏《幸运52》玩起了“砸金蛋”，第一个阿姨砸出了一把雨伞，惹得别人很羡慕，很快就涌来了大批市民。还有“金元宝竞猜”活动，猜中金碗的重量就有机会获得24K纯金元宝一只，金灿灿的元宝很有诱惑力，来看房登记的市民自然不少。