买房可以循序渐进

    “我今年毕业刚工作，月薪在3000元左右，打算在南京买一套总价在70到80万左右的房子，父母给了我20万左右的首付做按揭，如何准确有效地安排我的月薪和首付款买到这样的房子？”很多刚刚工作的年轻人提出了类似的问题。

    “如果首付三成，贷款金额至少要50万。如果50万按二手房算的话，最长年限20年，他每月月供要还3500左右。即使他父母能帮他把首付完成，以他的月薪收入能力和以后贷款的月供不怎么符合。凭他一个人还这笔贷款，对以后的还款能力可能有一些压力，而且会影响以后的生活。”李隆政通过分析，建议购房总价控制在50万左右，每月大概还贷1500左右。这样既不影响他以后生活，也会减轻各方面压力。“他目前是刚毕业，可能是单身，单身还是以房屋过渡比较好一些。”

    林莉对这种建议表示了赞成。“购房不但要考虑到首付，还要考虑到后期的装潢、购置家具。而且他月薪不能全部用来付房贷，应该是在1000到1500左右的支付能力最好，因为还需要留一些剩余用于日常开支。”

    两位专家一致认为，对于首次置业的年轻人，“一步到位”的做法并不可取。“年轻人对住房的需求是不断在变化的。”暂时不需要买太大的房屋，比如说选择小两室，如果五年之内选择结婚生子那可以选择小三室，“以后条件允许了可以再换大的。”

二手房不失为好选择

    第一次置业是买新的还是买二手的？这也是诸多有购房意向年轻人所烦恼的。“很多年轻人注意面子的问题，周围同事有父母、朋友的支援他有能力选择商品房，他总觉得自己的房子不要别人住过。”林莉坦言，抱有类似想法的年轻人还是很多的。

    “其实，二手房有它独特的优势。”首先，二手房是现房，买了就能入住；其次，50平米到90平米之间的房源在二手房中占较大比例，比较实用。另外，在市区土地寸土寸金的现在，市区商品房越来越少，价格也不菲，二手房可以满足年轻人的需要，以后孩子上学也便利。

    “两居室的二手房确实是过渡的好选择。”只要楼龄、地段、周边条件不是太恶劣，再次转手一般都不困难，林莉还透露了些二手房买卖的小秘密。看来改变老观念，年轻人拥有自己的第一套房并不难。（HOUSE365 邵苏丽）


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