车水马龙的新亭路上，中介门店扎堆

    本站消息    江宁东山镇和科学园之间的的新亭路上，车水马龙，人来人往。在并不宽阔的街道两旁，20几家大大小小的房产中介门店俨然把这条街变成“中介一条街”。除开这条街外，在江宁的岔路口近来还有不少中介扎堆开店。眼下，3月的二手房行情让中介“开了锅”，挂牌量的猛增和成交量的稳定，让他们迎来了2008年的“春天”。

    3月挂牌量、成交量双双翻番
   
    根据365地产家居网的数据统计，3月江宁二手房的个人挂牌量为2876套，较2月上涨了122.08%，居南京市第一。这一数据更是远超去年同期的1001套，以及去年旺季9月的2273套。

    成交量方面也斩获丰收，3月江宁二手房的成交量为327套，较2月份的111套，大幅增长了194.59%。价格方面，江宁二手房的挂牌均价为6164元/㎡，较2月份的6037元/㎡小幅增长2.10%。

    如今，江宁二手房主要分为几大区域，岔路口、东山、将军路、百家湖。据了解，目前江宁区的二手房成交量每个月都在300套左右。另外，从去年10月份以来，江宁的二手房市场就一直处于上升的阶段。受政策调控影响，江宁二手房挂牌量也出现过波动，但较去年同期相比，仍然处于上升阶段。

    6000—7000元/平米，江宁二手房有点“价格抗性”

    值得注意的是，江宁3月份二手房的成交量为327套，而1月份为385套，在挂牌量大幅增长的同时，成交量并没有超过1月份，原因何在？

    顺驰不动产首席分析师温晓卿分析，目前江宁二手房的成交量尽管趋于平稳，但实际上处于一个“僵持状态”。

    “挂牌量大幅上升，源于年后积压房源获得释放，卖房者敢于出手，但由于江宁二手房价格实际上已经相对较高，处于平均6000-7000元/㎡的水平，对于买房者来说仍然会有所顾虑。”

    岔路口、将军路成二手房交易热门区域

    依托与主城间的近距离，目前岔路口、将军路板块已经成为江宁二手房的热门区域，以此为根据点，江宁也迎来了大大小小众多房产中介。仅新亭路便有10多家中介门店。网尚置业的一个不到30平米的小门店竟配备了10多位经纪人。这样的“高配置”可见江宁二手房市场的繁荣程度。

    热门的岔路口板块一套89平米的两房价格已经接近8000元/平方米，但依然能成交。 中原地产的区域经理余晨煊也认为“现在江宁置业人群当中有一大部分是在主城上班的，这部分购房群体主要选择的是江宁轨道交通沿线以及岔路口、将军大道沿线，这些区域在江宁的升值前景较大。”从后市来看，将军路一带由于较好的环境，日渐成熟的配套，将超越岔路口成为最受欢迎的地带。

    未来江宁二手房价格上扬缺乏动力

    另外，作为老城区的东山板块正在慢慢上升。以往东山板块属于自营自销，购买的多是江宁本地人，而如今随着地铁的开进，更多来自主城区的人开始选择东山。现在江宁地铁沿线的楼盘，例如武夷绿洲、万欣花园、天印花园等，纷纷热销。据悉，今后还会有欧尚超市进驻江宁，地点在与东山镇一桥之隔的河定桥，这一块还会有不错的发展空间。

    至于价格，不少业内人士一致认为，今年江宁的二手房价格不会再有大涨。3月江宁二手房的挂牌均价较寒冬二月仅上涨了2.10%。从近期市场走势来看，江宁二手房价已经非常平稳，房价再上涨也已经缺乏动力，加上市场今年供应的商品房数量较丰富，房价更是没有上行的理由。我爱我家的舒莉莉认为，“尽管江宁地铁的开通，将会提升整个板块的价格，但是从二手房市场来看，地铁可能带来的涨价效应，已经透支殆尽，二手房价格再出现大涨几乎不可能。”（HOUSE365 张毅）