只要第一套房贷款已经结清，再贷款买房将视为第一套房处理？近期，北京、上海、深圳等地区均传出二套房贷政策松动的消息。在其他城市二套房贷政策松动的消息甚嚣尘上之时，南京的二套房贷政策依然很紧，不过，“上有政策，下有对策”。记者从多渠道获悉，许多南京市民为了二套房贷享受一套房贷的优惠，想尽种种办法“克服困难”，钻法律法规的空子。
对策一：个人购房变公司购房
银行目前对于个人第二套住房抵押贷款明确执行首付四成、贷款利率上浮10%的规定，但公司经营性贷款并没有具体限制，以公司名义不管买几套房都有可能享受贷款优惠。因此，一些客户抓住了这一条，就把个人购房变成了公司购房。
银行个贷部的工作人员告诉记者，一般来说，公司购房一般使用的是“法人按揭”，但是很少有南京市民会钻这条空子，使用法人按揭来贷款购买第二套房。
“只有极少数的情况才会使用，就是一些公司的小老板自身需要购房。”理财师说，“法人按揭只能写公司的名字。对于普通市民来说，房产证上写别人的名字风险很大。
“你说你买一套房子，你来还钱，写的却不是你的名字，那风险性有多大可想而知了。”理财师说。
对策二：假离婚
自从管理层第二套房贷款利率上浮10%、首付四成的政策出台后，家住江宁的陈先生很伤脑筋：2005年，陈先生夫妇向银行贷款买了一套位于江宁的一百六十多平米的房子。不过，住了一段时间后，陈先生夫妇觉得，在市区上班的他们住在江宁着实有很大的不方便。
“每天光花在路上的时间就要一个多小时，晚上还不敢迟回家，一旦迟回家，就坐不上公交车，打车回去的话就得花上四五十元。”这样，陈先生夫妇打算在市区寻找一套合适的房子作为第二居所。
在陈先生夫妇左看右看之时，南京的房价直线上升，这让陈先生夫妇很是着急。没过多久，管理层的二套房政策又出台了，这让陈先生夫妇更是焦急：不买吧，在江宁居住实在不方便；买房吧，一次性付款钱不够，拿贷款吧，按照他们实际情况，他们得按第二套房贷的政策算。这样，付出的成本将更高了。
就在他们踌躇之时，全国的房价似乎有下跌的趋势，陈先生觉得，这会儿应该是买房的最好时机，不过，怎么样才能绕过政策风险，按照第一套房算呢？陈先生的朋友献计：如果按照户为单位，只要陈先生夫妇不是一户，是两户，那么，就可以享受到第一套房的优惠政策，这样，一个“假离婚”的计策出炉了。
陈先生算了算，假离婚的成本只有民政部门办理离婚证和再次结婚的结婚证的工本费，两样加起来还不足100元。所以，陈先生打算假离婚，而房子如果按上限走，那么，陈先生得多花几万元。
不过，许多市民表示，为了第二套房子走下限而假离婚，也太不值得了。
对策三：迁户口
为了让更多的市民能够改善居住条件，南京市出台了家庭人均面积不超过32平米可以享受第一套房贷款的优惠，不过，这样的政策被一些市民加以利用。市民沈先生就利用了这一点，“享受”银行第一套房贷款优惠。
一位为沈先生办理房贷的银行工作人员告诉记者，原先，沈先生的家庭构成很简单，一家三口居住的房子有120多平米，但是，为了买第二套房子，沈先生先后把自己父母的户口都迁了进来，这样，沈先生120多平米的房子里就有了五口人，按照南京市人均住房面积不超过32平米可享受第一套住房贷款的政策。
顺理成章，沈先生在办理第二套房贷的时候，“享受”到了银行的第一套房贷款的优惠政策。
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