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    本站消息   进入3月以来，南京二手房市场开始“回暖”。根据统计数据显示，3月南京二手房挂牌量与成交量均大幅增长，其中成交量较2月份增长了95.88%，南京二手房市场已显现“金三银四”特点。

    根据365地产家居网数据显示，3月份南京个人二手房挂牌量为17157套，较2月份的8514套大幅增长了101.52%。其中3月下旬较3月中旬上升5.96% 。挂牌量大幅上涨的同时，成交量也呈现强势上涨。据网上房地产数据显示，3月份南京全市二手房的成交量为3704套，较2月份的1891套上涨95.88%。

    “3月二手房市场的个人挂牌量持续增加，基本已恢复到以往的水平”，顺驰不动产的首席市场分析师温晓卿分析到，目前二手房市场中江南八区成交仍然活跃，成交量上涨迅速。除江北受新房促销有一定影响外，其他区域成交价格仍趋平稳。3月份南京二手房挂牌均价为7380元/平米，较2月份的7329元/小幅上升0.70%。

    就目前南京二手房市场而言，“我爱我家”市场部经理舒莉莉认为，3月以来有一些商品房面市销售。而这些新盘项目多半分散在主城以外的郊区，交通和配套尚未成熟，“这也是导致部分购房人放弃一手房而选择二手房的原因，因为它能够满足客户在交通、配套等多方面需求。”

    舒莉莉认为，进入3月后，二手房正逐渐走出交易淡季，客户需求陆续释放，带动了成交量上涨，“奥运年也带来了结婚和生育的双高峰,二手房成为了主力供应房源。”

    据了解，目前在二手房成交所占比例中，很大一部分是30岁左右的年轻人，而一些地段好、户型好、配套好的二手房更是受到了青睐。鼓楼区、白下区仍然是这些二手房云集的区域，从后市来看，主城区的二手房还将会是成交的主要区域。

    每年的三四月份，都是二手房市场交易的旺季，温晓卿认为，“目前刚性需求大量释放并主导市场，近段时间换房客户明显增加，预计后市成交量将持续增长，二手房市场的传统成交旺季已经来临。”(HOUSE365  张毅 罗茜)

    二手房个人挂牌量大幅增长101.52%

    365地产家居网统计，2008年3月，南京市个人二手房挂牌量为17157套，比2月份的8514套大幅增长101.52%。3月下旬比3月中旬上涨5.96%。

    2月各行政区挂牌量：玄武区1807套，白下2442套，秦淮1218套，建邺1645套，鼓楼2492套，雨花台607套，下关1470套，栖霞1215套，江宁2876套，浦口1029套。

    二手房挂牌均价小幅增长0.70%

    3月全市二手房均价保持平稳，略有回升趋势。据365地产家居网统计，2008年3月南京市二手房个人挂牌均价为7380元/㎡，较2月为7329元/㎡略有上升，此挂牌价已向07年12月份逼近。

    目前各区挂牌指导均价：玄武区9234元/㎡，白下9643元/㎡，秦淮9070元/㎡，建邺9365元/㎡，鼓楼10470元/㎡，雨花台7055元/㎡，下关7644元/㎡，栖霞6685元/㎡，江宁6164元/㎡，浦口4620元/㎡，六合3531元/㎡。（区域内各套房源请根据地段、户型、装修等情况修正价格）

    江南八区3月成交量大幅增长95.88%   

    根据网上房地产成交公示，南京2008年3月全市二手房成交量为3704套，较2月份的1891套大幅增长95.88%。其中江南八区为2119套，江宁、浦口、六合三区为1585套。

    其中江南八区，玄武区为303套，白下区为329套，秦淮区为191套，建邺区为240套，鼓楼区为464套，下关区为299套，栖霞区为200套，雨花台区为93套。