编者按：

    备受关注的宁杭高速二期将于今年8月份建成通车。届时高桥门到东山将通过这条双向八车道高速直达，大大缓解机场高速的压力。而一直以来让人关注的南京地铁1号南延线，2006年已经全线开工，并于2010年通车运行。宁杭高速和地铁，这两个重大利好，将彻底改变江宁长期以来交通不便的情况，这对于江宁板块楼市的发展无疑又是一个助推器。

    宁杭高速和地铁，这两条交通路线的走向如何？对江宁哪些楼盘产生重要影响？对于那些工作在主城，安家在江宁的购房者，带来多少便利？

宁杭高速二期江宁大学城段


宁杭高速2期江宁段示意图

    宁杭高速二期8月通车

    江宁至高桥门只需五分钟
 
    交通和配套是制约新区发展的重要因素，江宁板块也不例外。作为南京楼市的先行者，江宁板块既有适宜人居的自然生态环境和强大的产业支撑，楼盘的品质也颇受好评，一度领跑南京楼市。但恰恰由于交通、配套等“绊脚石”，江宁楼市的发展显得后劲不足，始终被很多人视为“第二居所”，逐渐落后于其他板块。交通不便成了江宁众多楼盘无法回避的“硬伤”，生活在江宁、工作在主城的人们，每天上下班的路程都是备受煎熬的“苦旅”，交通成本和时间成本都很高。

    江宁楼市要再次崛起，急需突破交通瓶颈。伴随着地铁一号线南延线的开工、宁杭高速二期的即将通车、京沪高速铁路南站选址的敲定等利好消息传出，江宁掀起了交通建设的热潮，江宁楼市也将迎来购房人再次关注，并将首次购房置业的年轻人吸引到这里。

    记者获悉，宁杭高速二期将于今年8月建成通车。届时，南京到溧水20分钟，南京到杭州只要两个半小时。除此之外，这条高速通道也拉近了江宁与主城的距离，从高桥门到江宁上坊只要5分多钟，可以有效缓解机场高速的拥堵。
    
    宁杭高速二期走向从高桥门到上坊、江宁科学园，最后在溧水北桂庄枢纽与宁杭一期相接，全长37.887公里，全线设计为双向六车道，主城到东山枢纽段将成为一段“城市路”，双向八车道，设计时速120公里。由于主线收费站设在东山枢纽互通后面，这也意味着南京主城到东山新市区间的快捷通道将全程免费。宁杭二期的重要性在于它将大大缓解机场高速的压力，该高速在东山镇西北方几乎与机场高速平行，距离5公里左右。据介绍，宁杭二期建成后，市民如果前往宜兴、杭州方向将省钱又省时，比如从宁杭二期上宁杭高速比从机场高速上宁杭高速，行程少20多公里不说，起码也要少缴10块钱。

    而得益于宁杭高速二期的有近10家楼盘，例如武夷水岸花园、天鹅湖花园、世纪东山等，从上坊出口下来，就能直达这些楼盘。该区域目前每平方米均价在5500—6000元之间。此外，溧水板块的一些别墅项目也将因为交通的便利，让有一定实力的购房者倾心。

    地铁让江宁与主城无缝对接 
 
    15分钟，就能从江宁直达新街口。这不是梦想，而是即将到来的事实。明年年底，地铁1号线南延线的通车，将让江宁市民出行更加快速便捷。不必担心公交车班次少、等待时间长；不必恐惧开车路堵，上班迟到，购房者心理距离拉近了，江宁与主城区也真正融为一体。

    记者了解到，目前地铁南延线共有15个站点，分别为：共青团路站、宁丹路站、花神庙站、南京南站站、岔路口站、河定桥站、胜态路站、百家湖站、小龙湾站、竹山路站、天印路站、城东路站、医科大学站、海事学院站、药科学院站。

    地铁一号线南延，给江宁楼市带来了旺盛人气。记者发现，地铁一号线南延之后，江宁的岔路口板块、百家湖板块和科学园板块的数十家楼盘将直接受益，购房者对江宁的信心增强了，江宁楼盘的入住率将随之大大提升。目前，距离地铁站最近的江宁楼盘有：左邻右里(社区)、同曦新贵之都、百家湖国际花园(社区)、21世纪国际公寓(社区)、东渡国际青年城(社区)、市政天元城(社区)、武夷绿洲(社区)、莱茵东郡(社区)、协众雅居(社区)、瑞沨名苑(社区)等。

    此外，《地铁一号线南延与地面交通一体化衔接设施规划》已经通过评审，距离地铁有一定距离的楼盘也将受到地铁辐射的影响，融入到地铁交通中来。据悉，该衔接规划目的就是为了让江宁区内各种交通方式与地铁站点可以无缝衔接，在方便市民的同时也最大限度发挥南延线的运行效率。可以看出，九龙湖片区、东山、麒麟、禄口以及滨江、谷里这些地区的楼盘，也可以通过公交、骑车、开车等多种出行方式达到地铁站口。其中，百家湖站与城东路站的交通换乘功能更强、辐射范围更广。在这两站将分别建一个3000平方米左右的公交首末站场枢纽，还为小汽车设置了总共570个泊位的停车场。