量涨背后 好房批量上市

    从每日的销售看来，只要出现购房者眼中“性价比”较高的楼盘。必然会令销售大涨。

    城南的第一地铁大盘，亚东国际公寓推出了二期8、9两幢共159套毛坯房后，3月24日，该楼盘共销售35套，是当天南京市最好卖的楼盘之一。“便利的地铁交通、较为成熟的商业配套，加上合理的房型设计，是购房者认可的几大原因”，对于亚东国际公寓的热销，相关销售人员如是说。

    位于城南的“豪宅”雅居乐花园自传出开盘消息，就一直吸引不少购房者的关注。几乎3月里的每个双休日，记者都能在雅居乐花园的售楼处看到为数不少的咨询者。该楼盘于3月30日开始认购的雅居乐花园，首日便大卖111套。3月31日，认购情况依然非常火爆，达到了55套。该项目连续两日的高认购量，也直接带动了城南板块商品房住宅销售的排名——罕见地排到了认购排行榜的第一位。对于上周末的销量，开发商方面信心满满：“数据应该还不止这些”。

    位于江宁的21世纪国际公寓，一直备受购房者关注。3月31日，记者来到该楼盘的售楼现场，售楼人员告诉记者，3月26号刚推出新房源，为54号的26层高层,共114套，价格在5200~6900/平方米。开盘仅1天，到3月27日，就卖出97套房子，高居3月27日当日全市楼盘销售排行榜的第2名,而目前，54号楼已全部售空。

    尽管如此，记者在售楼现场仍看到一些人低头写着什么，售楼小姐表示：“我们4月底还会有新的一期开盘，开盘的是53号的26层高层，如果你想买，可以先把资料留下来，我们会在开盘前通知你。现在已经有不少人登记了。”

    正在填写资料的高小姐，则对记者说道：“21世纪国际公寓所在地是江宁开发区的中心位置，地铁一号线南延开通后，还是双站停靠21世纪国际公寓,所以感觉交通比较便捷。而且这边的房源积聚了单室套、两室两厅、三室两厅等多种套型。而且90平方米左右的实用户型比较多，我早就想买了，可每次过来，都被别人抢先一步，所以我这次特地请了假来登记。”

    望闻问切 市场回暖了吗

    记者从市场上了解到，由于往年到了4月份，楼市开始“热”起来，因此今年不少知名开发企业纷纷打算在4月份“出手”，推出大量新房源满足需求。比如宁南的仁恒翠竹园将在4月底推出三期最后一批房源，大约有500多套，主力户型为90至190平方米的精装修房；万科在河西的新项目金域缇香则打算在4月初开盘，房源由三幢小高层与五幢高层组成，主力户型为195平方米的三房；城南的雅居乐花园预计在4月开盘销售，主力户型有50至80平方米的精装房，以及100平方米以上的大户型，首期推出的房源约有400多套。此外，中海凯旋门、星雨华府、伊丽雅特湾、观城等项目都不约而同地选择在4月份公开新房源。

    业内人士预计4月份市场上的新房数量将超过3000套，呈现今年第一波的井喷行情。

    南京房地产有关专家在接受江苏商报采访时表示，“量升价涨”是楼市升温的最直接表现，而目前南京房地产市场中，成交量迅速回升，表明客户买房的刚性需求依然旺盛，但房价始终保持平稳，并没有出现先前随着成交量的放大房价水涨船高的情况。目前，有很多楼盘不再选择观望，将先前的积压一齐推出，待售房源大幅增加，很有可能是开发商顶不住压力，在加速资金回流的速度。

    该专家认为，对于那些存在客观购房需要的自住客户而言，房价的走势是多重因素博弈的结果，凭空等待楼市降价是不明智的。“楼市经历了2007年的暴涨之后，稳定仍将是2008年的主题。今年房价不会下跌，最多是盘整，盘整之后可能会上涨，只是涨幅不会很大。无论如何，大起和大落的房地产市场，都不是我们想要的。”

     少见促销开发商又牛了

    经历了去年年底到今年年初的楼市寒流，南京楼市的日渐回暖，让开发商也摩拳擦掌，准备在4月有所作为，与3月不同的是，几乎所有的开发商都取消了促销活动。

    在接下来的4月份，将有20多家楼盘开盘或者新推房源。届时有置业计划的买房人，选择面会比较广。江宁和江北新开盘的项目最多。江宁的21世纪国际公寓、山水方舟雅苑和天泽苑，会于4月新推一批房源，新盘青山湾也将于4月首次亮相，推出部分房源。江北楼盘绿城玫瑰园即将在4月推出部分独栋别墅。大华锦绣华城和万江共和新城，推出的则都是多层房源。

    江北片区的旭日上城3月1日宣布：推出特价房，直至2008年4月，3幢320多套房子全部一口价：4500元/平方米！这比原来的核价5000元/平方米要整整便宜500元。3月11日，苏宁地产对旗下的桥北三家楼盘又“祭”出一口价的招数：其中天润城楼盘对350套房源“一口价”定为4088元/平方米，比之前要便宜600元/平米左右；威尼斯水城的150套房源统一价4480元/平方米，天华绿谷的50套房源统一价4188元/平方米。

    “促销活动结束了，我们现在没有一口价的房源，也没什么促销方案。”记者致电天润城售楼处，得到了这样的答复。其他即将于4月推出新房源的楼盘也大多没有促销活动，只有万江共和新城的售楼人员表示，“一次性付款，购房总价可以便宜1000元。”这样的力度着实让人大跌眼镜。 ＞＞相关阅读：4月新开楼盘一览