当前，南京楼市成交量日渐放大的势头日益明显。

    据网上房地产数据统计，3月中旬江南八区的二手房成交量为880套，较上旬增长64.18%。“我爱我家”房地产经纪公司的数据则显示，截至3月30日，二手房交易量已经比2月份增幅了66%。租赁成交量也有24.5%的增幅。

    新商品房每天的销售量则维持在日均200套以上，隔三差五还会出现销售400至500套的日子。3月24日至30日这一周，南京市共认购住宅1425套，成交989套，平均每天认购住宅204套，和之前一周161套/天的认购量相比，每天多卖房43套。

    不论二手房市场还是新房市场，3月中下旬的成交数据都给中介公司和开发商打了一剂强心针。楼市成交放量是市场回暖的信号吗？

需求爆发楼盘触底反弹

    在业内人士眼中楼市回暖并非意外。

    “我爱我家”市场部经理舒莉莉告诉记者，“3月以来，我们的客户量和交易量双线上升。这是表明南京购房的刚性需求正在上升。”

    “春节后的市场一直维持在低水平线上，老百姓的买房意愿确实不高，不少人到售楼处看看后就走人了”，业内人士告诉记者，市场的低迷有两个原因，一是每年的春节后楼市还没有真正热起来，属于传统的淡季；另一方面则是由于江北、江宁的个别楼盘频频推出低价、超低价房源，吊足了买房人的“胃口”，让他们对房价的下探有了更多的期待，因此市场始终“火”不起来。

    “受‘拐点’论影响，本应在2007年年底置业的大批客户推迟购房预期。而进入今年3月以来，房地产市场逐渐走出交易淡季，楼市仍在上升通道的现实快速打破‘楼市寒冬’到来的传言，客户需求陆续释放带动了成交量的上涨。此外，2008奥运年带来了结婚和生育的双高峰,很多年轻人准备在8月8日结婚，所产生的置业需求在3月显著上升。因为这两种需求是刚性，并要求‘现房’供应，因此，二手房就成为主力供应房源，而江北一些已建好的房源也成了置业者首先考虑的对象。”舒莉莉说道。

    3月22日是商品房销售火爆的一天，当日南京商品住宅共认购251套、成交245套，二手房新上市房源243套。

    细看数据不难发现，251套高认购量中，8成以上出自江宁和江北板块。

    网上房地产数据显示，单江宁板块就认购了136套，狠狠地把主城区板块甩在身后。江北的六合和浦口也在当天取得了69套的认购成绩，计算下来，江宁和江北，一南一北两个板块的认购量占全市总认购量的81.7%。

    不仅如此，南京楼市当天楼盘销售排行榜TOP10中，除了城中的长发中心入榜，其余入榜楼盘全是江宁和江北楼盘。位居当天榜首的是拿下219套销售成绩的江北大盘——大华·锦绣华城。江宁板块的东渡国际青年城和溧水新盘伯爵山庄刚开盘也迎来了热销。

    在网上房地产的数据中不难发现，销售量只要上去，就与江宁江北两个板块脱不了关系。

    3月25日，南京商品房住宅共认购270套，成交199套。270套的认购量达到了近期南京楼市认购的一个新高点。270套的认购量绝大多数仍是江宁江北两个板块的业绩。25日，江北板块认购113套，持续稳当冠军；而江宁板块紧随其后，认购109套。两大板块的认购量占据了全市的82%。而其他几大板块则是表现平平，近期没有新房源推出的城北板块25日只认购了2套。

    业内人士分析认为，江宁江北两个板块的热销最主要的原因还是在于价格的优势，及近期房源较为充足。此前江北几个超级大盘都在持续放量，加上前段时间一系列优惠活动的刺激，不少自住购房者纷纷出手，不再观望。

量涨背后 好房批量上市

    从每日的销售看来，只要出现购房者眼中“性价比”较高的楼盘。必然会令销售大涨。

    城南的第一地铁大盘，亚东国际公寓推出了二期8、9两幢共159套毛坯房后，3月24日，该楼盘共销售35套，是当天南京市最好卖的楼盘之一。“便利的地铁交通、较为成熟的商业配套，加上合理的房型设计，是购房者认可的几大原因”，对于亚东国际公寓的热销，相关销售人员如是说。

    位于城南的“豪宅”雅居乐花园自传出开盘消息，就一直吸引不少购房者的关注。几乎3月里的每个双休日，记者都能在雅居乐花园的售楼处看到为数不少的咨询者。该楼盘于3月30日开始认购的雅居乐花园，首日便大卖111套。3月31日，认购情况依然非常火爆，达到了55套。该项目连续两日的高认购量，也直接带动了城南板块商品房住宅销售的排名——罕见地排到了认购排行榜的第一位。对于上周末的销量，开发商方面信心满满：“数据应该还不止这些”。

    位于江宁的21世纪国际公寓，一直备受购房者关注。3月31日，记者来到该楼盘的售楼现场，售楼人员告诉记者，3月26号刚推出新房源，为54号的26层高层,共114套，价格在5200~6900/平方米。开盘仅1天，到3月27日，就卖出97套房子，高居3月27日当日全市楼盘销售排行榜的第2名,而目前，54号楼已全部售空。

    尽管如此，记者在售楼现场仍看到一些人低头写着什么，售楼小姐表示：“我们4月底还会有新的一期开盘，开盘的是53号的26层高层，如果你想买，可以先把资料留下来，我们会在开盘前通知你。现在已经有不少人登记了。”

    正在填写资料的高小姐，则对记者说道：“21世纪国际公寓所在地是江宁开发区的中心位置，地铁一号线南延开通后，还是双站停靠21世纪国际公寓,所以感觉交通比较便捷。而且这边的房源积聚了单室套、两室两厅、三室两厅等多种套型。而且90平方米左右的实用户型比较多，我早就想买了，可每次过来，都被别人抢先一步，所以我这次特地请了假来登记。”