网尚房地产研究机构发布

    成交量和供应量：

    06年上市量231万，成交量是250万，到07年供应量急剧增大，达到320万，07年销售量只有314万。

    价格走势：

    06年末价格是在2887元/平米，而到了07年总体价格有了30%以上的涨幅，最高价达到4171元/平米的高点。去年年底到今年2月份价格出现小幅回落。

    桥北楼市情况：

    桥北板块06年上市量107万，06年成交量是127万，07年上市量达到175万，成交量147万，供销比几乎达到了1：1。

    2008年江北片区预测：

    2008年江北片区总体上市量将达到331万，较之07年销售量314万，上市量小幅上涨。浦口老盘新推达到225万，整个江北新盘上市达到20万。

关于拐点和江北房价

明发滨江新城副总经理 吴国庆

    周围城市纷纷购买江北的楼盘，现在购买明发滨江新城的将近有55%都是周边的，包括芜湖、滁州，市场需求很坚挺。江北的房价还是盆地，理由在目前的交通成本空间太大，长江天堑造成房价的巨额差距。我感觉浦口房价升值空间还是有的，而且是充满信心的。今年江北的房价整体上看和去年持平，有的地区房价可能还有增长空间。

大华锦绣华城营销总监 胡迎梅

   虽然前一轮江北各个项目有不同程度的促销，但是从另外角度来看，这种一定幅度的调整、促销可以说是楼市健康成长的调整，调整就是说新一轮稳步增长的起点。总体上江北房价还是会稳步上涨，区域在政府新一轮的领导下会有新一轮的发展。

金盛田 魏峰

    纬七路将要通车，纬三路也在建，经过一年，江北的房价差距可能会逐渐缩小，江北房价上涨空间还是存在的。

红太阳地产策划总监 卢曦宇

    如果没有促销的力度起动，事实上很难消除大众的观望，这种做法是短期的，而且4月份开始价格都会有回调。

万江共和新城营销经理 曹志

    我对江北市场可能更加乐观，我认为这个地块整体价格是被低估的。目前影响江北房价主要是交通，而且我们现在看到已经有这么多的远景规划都比较利于江北的发展，所以我想江北真正价值的体现应该会很快。

价格竞争是低层次的竞争 江北开发商将更注重产品竞争

大华锦绣华城胡迎梅

   一方面注重产品品质的提升，现在着重进行场地的建设、各方面品质的提升；另一方面是产品的创新，我们也希望项目所在的区域有好的形象面对老百姓、政府，所以我们今年会有创新产品，这个产品也是稀缺的、超值的，这个产品之后会陆续有推出。

万江共和新城营销经理 曹志

    价格竞争是低层次的竞争，老在价格上竞争对房地产企业也不是太好的事。只要在产品结构、套型、环保、节能等产品本身上多做一些研究，提供更高的产品给客户，提高整体江北楼盘品质是开发商应该做的事。

    各家楼盘都应该坚持自己文化包装的定位，努力地做好自己的品质特色，提供给老百姓高性价比的楼盘。价格竞争老百姓愿意看见，但是一味地价格竞争就会牺牲一些品质，因为老百姓买房也不容易，可能花了一辈子的积蓄，作为开发商也有责任为老百姓做出好的产品推动整体房地产的发展。这是大家所提倡的。

金盛田集团销售经理 万芳

    我们最关注的是修炼内功。我对销售最大的感受是房地产第一讲究品质，第二讲究服务。

一苇渡江文化机构总经理 梁梅

    整个江北的房地产，每家的楼盘都有各自不同的文化，应该说用文化包装房地产的产品不是一个创意，但是怎么样很巧妙地融合包装它，让别人一看就知道我是什么产品，这是江北每个楼盘都在努力做的事情。硬件配套的提高，各个产品、社区的氛围、社区文化以及整个楼盘将来所面临的一些延续也是各个楼盘所正在追求的东西。

江北规划：南京市城理人城市规划研究专家刘洋

    未来规划：江北新市区城区规划包括六合雄洲组团，化工产业园，桥北板块，及未来浦口新市区中心佛手湖下来的板块。从过江交通来看，未来规划过江交通非常多，现在已经有长江大桥、长江二桥，三桥已经修好了，四桥马上要修，另外还有一些未来四到五条的轨道交通，二号线、三号线、四号线，包括贯穿整个江北的轻轨线都有考虑。包括以后的八号线，八号线估计要到2050年，现在有可能的是二号线、三号线。不过现在提的是跟着定淮门大街的过江隧道建设捆绑着四号线一起过江。

    规划时的主要内容：一、强化提升整体经济实力，因为它有很好的产业基础，首先是科教产业，江北的大学城是南京市第一个提出的大学城，同时还有高新技术产业基地；二、突出发展重点，加快推进城市化进程；三、通过农业产业结构的调整促进农村剩余劳动力向产业集中；四、基础设施先行，构建发展平台；五、重视生态环境规划，实施引导性的规划意见。

    规划中江北的“三个一”：一个中心城区、一个副中心、一个汤泉新城。桥北新城是未来城市副中心。桥北和珠江镇主要是为居民服务的，现在它的商业中心一个是桥北的商贸中心（华东MALL）大学城商业中心，在珠江镇片区有金浦广场商业购物中心。

江北发展的机遇

    加快发展江北有助于巩固南京城市的辐射面，而且很多高速已经起来了，基本设施条件现在已经具备了。江北地区发展面临有史以来最好的机遇，市委市政府的重视，一系列口号的提出，包括行政区划的调整，包括外部设施条件改善都是顺利发展的机遇。江北也具有它的区位优势，绕城公路和向不同方向发射的高速骨架，使它成为辐射安徽、苏北的桥头堡。