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    年后土地首拍能解哪些谜,开发商的资金有多紧？他们对南京房价有着怎样的预期？将于4月进行的南京春节后土地首次拍卖会解答这些问题。记者探寻即将上市的地块，客观评估此次拍卖将给南京楼市带来的影响。

    南京国土局终于端出了2008年春节后第一份土地大餐——4月28日，8块居住用地和1块商业办公用地将公开拍卖。

    2007年年底开始，受房产政策及资金影响，开发商对拿地显得不太“感冒”，南京土地市场一直处于冷清状态，多幅地块仅以低价成交，不少拍卖前被看好的地块甚至流标。

    此外，记者获悉，今后南京土地出让规模原则上控制在100~200亩之间，并将开发周期规定在3年左右。南京市国土局副局长丁和庚公开表示，南京将尽量减少大地块上市，“能分开的一定会分开”。

    “通过这次的‘土地大餐’，就可以看出开发商对楼市预期究竟怎样，南京楼市谜局也完全可以从中解读。”业内人士分析道。

尧化门：价钱卖得上去吗

土地位置：栖霞区尧化街道后方冲西地块。

    G05地块位于尧化门附近，而去年年底的一次拍卖中，尧化门的地价明显降低了。

    由于地处尧华门这里老生活区，G05地块的周围配套设施齐全，尧化集贸市场就在附近，出门买菜很方便。在附近还有个苏果社区店和几个小超市，置办生活用品也很方便。

    教育设施十分齐全，有第一实验幼儿园、栖霞区实验小学、尧化中学，南京广播电视大学城东分院也在附近。新港医院和栖霞区医院也在其周围，就医十分方便。

    周围还有建设银行和农业银行，南京市公安局栖霞区分局和消防局也离该地块很近。

    尧化门附近道路宽广，对私家车来说路况良好。地块附近有76路、南上线和南栖线等交通线路，但离这些公交线路有些距离。而坐公交车到新街口等商业中心也比较远，没有私家车的话，出行比较不便。

    由于离开南京火车东站仅有约1公里的距离，该地块附近火车过往比较频繁。由于靠近南京火车东站，周围有不少货运公司，过往卡车也比较多，对居住来说，会造成一定影响。家住附近的王先生表示：“白天晚上都有卡车开来开去，所以路上灰比较大。有时晚上卡车喇叭的声音也会吓人一跳。”

    记者在地块周边一家中介处了解到，G05地块周围二手房价已经达到5000至6000元/平方米，目前出让的房源并不多。 

    2007年11月，位于尧化门的2007G61地块（尧化街道前新塘地块，位于尧华门金尧路北侧）经过57轮争夺最终以3.1亿出让，楼面价3089元/平方米。 

    这个价格，比之前同处尧华门的2007G47地块的楼面价低了约900元/平方米。拍卖结束后现场有人士当即感叹，没有料想中的高。多位人士认为开发商拿地似乎正日趋理性。

地块分析

地块出让面积(平方米)：15524.1

用地性质：二类居住用地

90平方米及以下的套型面积所占比例≥45%

挂牌出让起始价(万元)5200

开竣工时间：土地交付后3个月内开工，一年半内竣工。

交通：一般

配套：较好

环境：一般

参考价格：5000至6000元/平方米