昨日，记者从多家银行支行个贷处获悉，目前深圳银行房贷政策依然偏紧，同时一些银行开始微调第二套住房认定标准。目前只要第一套住房贷款已经结清或者已售出，申请第二套住房时可视为第一套住房办理。对人均住房面积标准大部分银行还没有出台相关规定，不过建行深圳分行已经明确第一套住房家庭人均使用面积低于２９．６平方米，购买第二套住房可视为第一套。
　　
    房贷政策无“放松”之说

　“我们一直严格执行人民银行、银监会的相关房贷通知，目前执行这些政策和规定没有变动。”昨日，记者向深圳多家银行分行询问房贷政策是否有所松动时，大部分银行都给予这样的答复。

　有银行业内人士称，虽然不少银行年前制定的２００８年房贷新增规模只有去年的一半或三分之一，但目前来看完成这个指标也比较困难。面对信贷依然偏紧，房贷新增规模任务完成困难。

　深圳银监局相关人士称，目前银监会对房屋信贷业务没有新的通知和规定。对各家银行监管时仍实行人民银行同银监会此前下发的两个通知。深圳银行对房地产评估继续从严控制。深圳银监局对银行信贷规模仍保持每季度控制，每月监管，深圳房贷政策没有“放松”的说法。

　建设银行：人均面积低于２９．６平米再购房视同首套

　记者昨日了解到，目前各家银行房贷政策仍比较偏紧，但在第二套住房认定上一些银行已经作了微调。

　建行深圳市分行景田支行相关人士介绍说，如市民购买的第一套住房贷款已结清，且家庭人均住房面积低于２９．６平方米，申请第二套房贷可享受第一套房的优惠利率；另外，如果已购买一套住房，但已经出售，且向银行提供房贷结清单和房屋买卖合同，申请第二套住房时也不提高首付和上浮利率。

　招行深圳某支行相关人士介绍，第一套住房如还有房贷，那么只要提供人均面积低于深圳市平均人均面积，购买第二套住房可享受第一套的贷款优惠。但如不能提供相应证明，购买第二套住房利率和成数仍将上浮。随后记者先后咨询了中行、工行、农行、交行等银行了解到，这些银行目前还没有对家庭人均住房面积作相应规定。

　深圳银监局相关人士称，人行和银监会相关通知称：“已用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请房贷，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行。”但没有公布各地的具体数据，因此各家银行在执行时一般都会根据各地实际情况来操作。

　首套已结清或售出再购可享首套优惠

　交通银行某网点相关人士称，该行目前还没有考虑个人住房面积这一条件，不过，如市民将第一套住房卖出，向银行提供房屋买卖合同，则可享受第一套住房贷款政策。

　招行银行某网点相关人士称，目前银行的房贷还是偏紧。第一套住房已经结清或者售出，再申请第二套住房同购买第一套政策一样。

    中国银行福田支行相关人士称，目前该行房贷政策依然很紧，但如果客户将住房售出或者结清贷款，再购买住房都享受第一套住房贷款政策。